Čo je Airbnb a ako na prenájme zarobiť? Airbnb je internetová platforma sprostredkúvajúca krátkodobý prenájom izieb, bytov, domov či postelí. Na prenájme môže zarábať ktokoľvek, kto má voľný priestor, ktorý na Airbnb ponúkne celému svetu.
Obsah článku
Čo je Airbnb?
Airbnb vzniklo v roku 2008 s myšlienkou zdieľanej ekonomiky ako alternatíva k ubytovaniu v hoteloch a hosteloch. Na začiatku fungovalo najčastejšie tak, že hostitelia ponúkali nevyužitú izbu vo svojom byte a s hosťami zdieľali miestne informácie aj zážitky. V súčasnosti je Airbnb rozšírené po celom svete a je menej osobné. Hosť a hostiteľ sa často ani nestretnú. Pre niektorých hostí to môže byť výhoda, pre iných nevýhoda.
Hostiteľom sa však otvorila nová oblasť na podnikanie. Mnohí kupujú byty práve na účely prenájmu a Airbnb sa stalo zdrojom ich obživy. Vďaka jednoduchosti a rýchlemu zníženiu cien za nocľah je Airbnb teraz jedným z hlavných hráčov na trhu krátkodobého ubytovania.
Ako Airbnb funguje?
Airbnb funguje tak, že sa obe strany musia najprv zaregistrovať. Hosť aj hostiteľ si vytvoria osobný profil. Profil hostiteľa ďalej ukazuje, akú izbu, byt či dom ponúka, zobrazujú sa v ňom recenzie ubytovania od predchádzajúcich hostí a hostiteľa je možné kontaktovať. Hodnotení sú aj hostia, aby hostiteľ vedel, kto k nemu do bytu prichádza a čo môže očakávať.
Keď má hostiteľ svoje ubytovanie zverejnené, už len čaká na konkrétne žiadosti o ubytovanie. Tie potom môže, ale nemusí schváliť.
Ako na prenájme zarobiť?
Prenajímať nehnuteľnosť cez Airbnb nie je ťažké, ale ako to urobiť, aby ste na prenájme skutočne zarobili? Ak porovnáte mesačnú cenu za dlhodobý prenájom bytu so sumou, ktorú za mesiac získate, keď budete byt prenajímať cez Airbnb, zistíte, že Airbnb býva až trikrát výhodnejšie. Uvedomte si však, že Airbnb má aj citeľne vyššie náklady.
Niektorí jednotlivci začali cez Airbnb dokonca aj podnikať, keď si lacno prenajímajú veľké aj malé byty a snažia sa ich maximálne vyťažiť krátkodobými prenájmami. Niektoré skúsenosti hovoria aj o tom, že je možné zarobiť štvornásobok nákladov na prenájom. ALE. Logistike je potrebné venovať značnú starostlivosť a nehnuteľnosť treba udržiavať v dobrom stave. Mnohí prenajímatelia týchto Airbnb podnikateľov vo svojich domoch nechcú a priamo to v nájomných zmluvách zakazujú.
Kedy je prevádzkovanie Airbnb najvýhodnejšie?
Airbnb je výhodným zdrojom príjmu, nejde však o pasívny príjem, vyžaduje veľa práce. Ak napríklad prenajímate celý byt, je dôležité, aby bol vo vašom vlastníctve. V opačnom prípade je nevyhnutné získať povolenie od majiteľa bytu. Prenájom cez Airbnb vám napokon môže vziať veľa času aj energie. Neustála komunikácia s hosťami, upratovanie bytu po každej návšteve aj rôzne opravy.
Najmenej náročná z hľadiska legislatívy aj práce je situácia, keď prenajímate iba posteľ či izbu v byte, v ktorom sami bývate. V takom prípade máte všetko pod kontrolou a zjednoduší sa komunikácia aj upratovanie po hosťoch. Navyše nepotrebujete povolenie majiteľa nehnuteľnosti, ani keď bývate v prenájme.
Airbnb ako podnikateľská činnosť
Airbnb môže byť viac než len privyrábanie. Mnohí podnikatelia skupujú byty v centrách veľkých miest na účely podnikania. O investíciách do nehnuteľností a či sa oplatia sme už písali skôr. Krátkodobý prenájom spojený s doplnkovými službami, ako je napríklad upratovanie, sa sám osebe klasifikuje ako podnikateľská činnosť. Ak navyše zisky z prenájmu presiahnu 1 000 000 CZK (približne 41 000 EUR) za rok, je nevyhnutné stať sa platiteľom DPH. Hostiteľ musí samozrejme odvádzať dane a zaregistrovať sa na miestnom úrade na odvod rekreačných poplatkov a poplatkov za ubytovanie.
Ako zarobiť na prenájme cez Airbnb?
Podobne ako pri dlhodobom prenájme je jedným z najdôležitejších faktorov určujúcich cenu poloha. Pre Airbnb sa najviac hodia byty a domy v centrách miest či v blízkosti zaujímavých turistických atrakcií. Ďalšími určujúcimi faktormi sú dostupnosť, vybavenie a služby.
Ak chcete zvýšiť cenu svojho prenájmu, skúste ponúknuť ďalšie služby a získať tak konkurenčnú výhodu. Raňajky v cene, možnosť miestneho sprievodcu či parkovacie miesto môžu prilákať veľa hostí.
Ako znížiť náklady?
Rozdielom oproti dlhodobému prenájmu sú vyššie náklady na prenájom a väčšia časová náročnosť. Oboje môžete skúsiť znížiť hneď niekoľkými spôsobmi.
Šetrite čas aj peniaze
- Pripravte si jednotný manuál pre hostí. Ak hosťom spíšete odpovede na najčastejšie otázky, návod, ako sa dostať do ubytovania, alebo pravidlá prenájmu, ušetríte veľa času pri komunikácii.
- Kľúč od ubytovania uschovajte v schránke na kód. Nebudete tak musieť dohadovať presný čas príchodu a hosťom aj sebe dáte väčšiu voľnosť.
- Vybavte byt odolným nábytkom. Časté striedanie hostí je pre byt aj jeho vybavenie veľká záťaž, pokúste sa predísť častým opravám.
- Nakupujte výhodné balenia produktov. Ak to s prenájmom myslíte vážne, nebojte sa nakúpiť mydlá, uteráky a ďalšie potreby do zásoby vo veľkých, množstevne výhodných baleniach.
Ako byť úspešným hostiteľom na Airbnb
Na čo si treba dať pozor, ak chcete byť na Airbnb úspešní a na prenájme zarobiť? Už sme si povedali, že rozhodujúcim faktorom, či si niekto vyberie vaše ubytovanie, býva jeho poloha. Vo chvíli, keď ubytovanie ponúkame, polohu už ovplyvniť nemôžeme. Sú však ďalšie faktory, ktoré rozhodujú, či si hostia vyberú práve vás.
Profil, ktorý vyhráva
Dôležitý je predovšetkým správne vyplnený profil so všetkými detailmi, ktoré vaše ubytovanie ponúka. Je k dispozícii wifi, práčka, chladnička, uteráky alebo napríklad bicykel? Nezabudnite to spomenúť. Ubytovanie musí byť pekne nafotené. Nefoťte však nič, čo by tam napokon nebolo. Sklamaní hostia by to v recenzii určite spomenuli.
Komunikácia s hosťami
S hosťami vždy komunikujte čo najrýchlejšie a snažte sa byť nápomocní. Konkurencia je na Airbnb spravidla veľmi vysoká, a preto je dôležitý aj prístup hostiteľa. Nebojte sa odporučiť zaujímavé miesta v okolí.
Cena
Stanovte primeranú cenu. Pozrite sa, aké ceny majú podobné ubytovania vo vašej oblasti. Do ceny však nezabudnite započítať ani vybavenie, služby či prípadné opravy. Samotné Airbnb si za sprostredkovanie účtuje 3 % z ceny prenájmu. Keď budete mať niekoľko pekných recenzií, môžete cenu aj zvýšiť.
PS. Na účely Airbnb sa dajú prenajímať aj domy.
Na čo si dať pozor?
Častým problémom v súvislosti s Airbnb sú sťažnosti susedov. Rušenie nočného pokoja či neporiadok v okolí bytu vám môžu prenájom komplikovať. Skúste im predísť stanovením pravidiel pre hostí.
Ďalším problémom, ktorému krátkodobé prenájmy v súčasnosti čelia, sú prichádzajúce regulácie zo strany miest. Skôr než si byt na prenájom zaobstaráte, zistite si, či sa vo vašom meste pripravujú obmedzenia, ktoré by sa mohli dotknúť Airbnb.
A predovšetkým nezabudnite na dodržiavanie legislatívy. V Českej republike platia jasne stanovené pravidlá prenájmu cez Airbnb (ohlásenie živnosti, platenie daní, prípadne DPH, registrácia na miestne poplatky alebo povolenie majiteľa nehnuteľnosti). Pravidlá na Slovensku si overte na miestnom úrade, daňovom úrade alebo u odborníka. To všetko sú veci, ktoré sa neoplatí podceniť.
Sumy v eurách sú orientačné, prepočítané kurzom Českej národnej banky 24,365 CZK za EUR k 9. októbra 2026.
