Was ist Airbnb und wie verdient man mit der Vermietung Geld? Airbnb ist eine Internetplattform, die die Kurzzeitvermietung von Zimmern, Wohnungen, Häusern oder Betten vermittelt. Mit der Vermietung kann jeder Geld verdienen, der freien Wohnraum hat und ihn über Airbnb der ganzen Welt anbietet.
Inhaltsverzeichnis
Was ist Airbnb?
Airbnb entstand 2008 aus der Idee der Sharing Economy, als Alternative zur Unterkunft in Hotels und Hostels. Anfangs boten Gastgeber meist ein ungenutztes Zimmer in ihrer Wohnung an und teilten mit den Gästen Insidertipps und gemeinsame Erlebnisse. Heute ist Airbnb weltweit verbreitet und weniger persönlich. Gast und Gastgeber begegnen sich oft nicht einmal. Für manche Gäste kann das ein Vorteil sein, für andere ein Nachteil.
Für Gastgeber hat sich jedoch ein neues Geschäftsfeld eröffnet. Viele kaufen Wohnungen gezielt zur Vermietung, und Airbnb ist zu ihrer Einkommensquelle geworden. Dank der einfachen Handhabung und der rasanten Senkung der Übernachtungspreise ist Airbnb heute einer der wichtigsten Akteure auf dem Markt für Kurzzeitunterkünfte.
Wie funktioniert Airbnb?
Bei Airbnb müssen sich zunächst beide Seiten registrieren. Gast und Gastgeber legen jeweils ein persönliches Profil an. Das Profil des Gastgebers zeigt außerdem, welches Zimmer, welche Wohnung oder welches Haus er anbietet. Dort erscheinen auch Bewertungen der Unterkunft von früheren Gästen, und man kann den Gastgeber kontaktieren. Auch die Gäste werden bewertet, damit der Gastgeber weiß, wer in seine Wohnung kommt und was er erwarten kann.
Sobald der Gastgeber seine Unterkunft eingestellt hat, wartet er nur noch auf konkrete Buchungsanfragen. Diese kann er annehmen oder ablehnen.
Wie verdient man mit der Vermietung Geld?
Eine Immobilie über Airbnb zu vermieten ist nicht schwer. Doch wie stellen Sie es an, damit Sie mit der Vermietung tatsächlich Geld verdienen? Wenn Sie die monatliche Miete bei einer Langzeitvermietung mit dem Betrag vergleichen, den Sie im Monat über Airbnb einnehmen, stellen Sie fest, dass Airbnb bis zu dreimal lukrativer sein kann. Bedenken Sie aber, dass Airbnb auch deutlich höhere Kosten verursacht.
Manche haben über Airbnb sogar ein eigenes Geschäft aufgebaut: Sie mieten günstig große und kleine Wohnungen an und versuchen, diese mit Kurzzeitvermietungen maximal auszulasten. Erfahrungsberichten zufolge lässt sich sogar das Vierfache der Mietkosten verdienen. ABER: Die Logistik erfordert viel Sorgfalt, und die Immobilie muss in gutem Zustand gehalten werden. Viele Vermieter wollen solche Airbnb-Unternehmer nicht in ihren Häusern haben und verbieten dies ausdrücklich in den Mietverträgen.
Wann lohnt sich Airbnb am meisten?
Airbnb ist eine lukrative Einnahmequelle, aber kein passives Einkommen, denn es erfordert viel Arbeit. Wenn Sie zum Beispiel eine ganze Wohnung vermieten, ist es wichtig, dass sie Ihnen gehört. Andernfalls benötigen Sie die Genehmigung des Wohnungseigentümers. Die Vermietung über Airbnb kann Sie letztlich viel Zeit und Energie kosten: ständige Kommunikation mit den Gästen, Reinigung der Wohnung nach jedem Aufenthalt und verschiedene Reparaturen.
Am wenigsten rechtlicher und praktischer Aufwand entsteht, wenn Sie nur ein Bett oder ein Zimmer in der Wohnung vermieten, in der Sie selbst wohnen. Dann haben Sie alles unter Kontrolle, und Kommunikation sowie Reinigung nach den Gästen werden einfacher. Außerdem brauchen Sie keine Genehmigung des Eigentümers, selbst wenn Sie zur Miete wohnen.
Airbnb als gewerbliche Tätigkeit
Airbnb kann mehr sein als nur ein Nebenverdienst. Viele Unternehmer kaufen Wohnungen in den Zentren großer Städte zu geschäftlichen Zwecken. Über Investitionen in Immobilien und ob sie sich lohnen haben wir bereits früher geschrieben. Eine Kurzzeitvermietung in Verbindung mit Zusatzleistungen wie etwa der Reinigung gilt an sich bereits als gewerbliche Tätigkeit. Übersteigen die Einnahmen aus der Vermietung zudem 1 000 000 CZK (etwa 41 000 EUR) pro Jahr, müssen Sie sich als Mehrwertsteuerzahler registrieren. Selbstverständlich muss der Gastgeber Steuern abführen und sich beim örtlichen Amt zur Abführung der Kurtaxe und der Beherbergungsabgabe anmelden.
Wie verdient man mit der Vermietung über Airbnb Geld?
Wie bei der Langzeitvermietung ist die Lage einer der wichtigsten Faktoren für den Preis. Für Airbnb eignen sich vor allem Wohnungen und Häuser in Stadtzentren oder in der Nähe interessanter Sehenswürdigkeiten. Weitere entscheidende Faktoren sind Erreichbarkeit, Ausstattung und Service.
Wenn Sie den Preis Ihrer Unterkunft erhöhen möchten, bieten Sie zusätzliche Leistungen an und verschaffen Sie sich so einen Wettbewerbsvorteil. Ein inklusives Frühstück, ein lokaler Guide oder ein Parkplatz können viele Gäste anlocken.
Wie senkt man die Kosten?
Im Unterschied zur Langzeitvermietung sind die Vermietungskosten höher und der Zeitaufwand größer. Beides können Sie auf verschiedene Weise zu senken versuchen.
Sparen Sie Zeit und Geld
- Erstellen Sie ein einheitliches Gästehandbuch. Wenn Sie für Ihre Gäste Antworten auf die häufigsten Fragen, eine Anfahrtsbeschreibung zur Unterkunft oder die Hausregeln aufschreiben, sparen Sie viel Zeit bei der Kommunikation.
- Bewahren Sie den Schlüssel zur Unterkunft in einem Schlüsselsafe mit Code auf. So müssen Sie keine genaue Ankunftszeit vereinbaren und verschaffen Ihren Gästen und sich selbst mehr Freiheit.
- Statten Sie die Wohnung mit robusten Möbeln aus. Der häufige Gästewechsel ist eine große Belastung für die Wohnung und ihre Einrichtung. Versuchen Sie, häufigen Reparaturen vorzubeugen.
- Kaufen Sie günstige Großpackungen. Wenn Sie es mit der Vermietung ernst meinen, legen Sie ruhig einen Vorrat an Seife, Handtüchern und anderem Bedarf in großen, preisgünstigen Mengen an.
So werden Sie ein erfolgreicher Airbnb-Gastgeber
Worauf sollten Sie achten, wenn Sie auf Airbnb erfolgreich sein und mit der Vermietung Geld verdienen möchten? Wie bereits erwähnt, ist die Lage meist der entscheidende Faktor dafür, ob jemand Ihre Unterkunft wählt. Sobald wir die Unterkunft anbieten, können wir die Lage nicht mehr beeinflussen. Es gibt aber weitere Faktoren, die darüber entscheiden, ob sich die Gäste gerade für Sie entscheiden.
Ein Profil, das überzeugt
Wichtig ist vor allem ein korrekt ausgefülltes Profil mit allen Details, die Ihre Unterkunft bietet. Gibt es WLAN, eine Waschmaschine, einen Kühlschrank, Handtücher oder zum Beispiel ein Fahrrad? Vergessen Sie nicht, das zu erwähnen. Die Unterkunft muss schön fotografiert sein. Fotografieren Sie aber nichts, was dann vor Ort nicht vorhanden ist. Enttäuschte Gäste würden das sicher in ihrer Bewertung erwähnen.
Kommunikation mit den Gästen
Antworten Sie Ihren Gästen immer so schnell wie möglich und seien Sie hilfsbereit. Die Konkurrenz auf Airbnb ist in der Regel sehr groß, deshalb kommt es auch auf die Haltung des Gastgebers an. Empfehlen Sie ruhig interessante Orte in der Umgebung.
Preis
Legen Sie einen angemessenen Preis fest. Schauen Sie, welche Preise ähnliche Unterkünfte in Ihrer Gegend verlangen. Vergessen Sie aber nicht, Ausstattung, Leistungen oder mögliche Reparaturen in den Preis einzurechnen. Airbnb selbst berechnet für die Vermittlung 3 % des Mietpreises. Sobald Sie einige gute Bewertungen haben, können Sie den Preis auch erhöhen.
PS: Für Airbnb lassen sich auch Häuser vermieten.
Worauf sollten Sie achten?
Ein häufiges Problem im Zusammenhang mit Airbnb sind Beschwerden der Nachbarn. Ruhestörungen in der Nacht oder Unordnung rund um die Wohnung können Ihnen die Vermietung erschweren. Versuchen Sie, dem mit klaren Regeln für Ihre Gäste vorzubeugen.
Ein weiteres Problem, mit dem Kurzzeitvermietungen derzeit konfrontiert sind, sind kommende Regulierungen durch die Städte. Informieren Sie sich, bevor Sie eine Wohnung zur Vermietung erwerben, ob in Ihrer Stadt Einschränkungen geplant sind, die Airbnb betreffen könnten.
Und vergessen Sie vor allem nicht die Einhaltung der Gesetze. Für die Vermietung über Airbnb können je nach Land und Gemeinde eigene Regeln gelten (in Tschechien z. B. Gewerbeanmeldung, Zahlung von Steuern bzw. Mehrwertsteuer, Anmeldung zu den örtlichen Gebühren und Genehmigung des Immobilieneigentümers). Erkundigen Sie sich bei Ihrer Gemeinde oder einer Steuerberatung, und unterschätzen Sie das keinesfalls.
Die Euro-Beträge sind Richtwerte, umgerechnet zum Kurs der Tschechischen Nationalbank von 24,290 CZK pro EUR am 5. November 2026.
