Czym jest Airbnb i jak zarobić na wynajmie? Airbnb to platforma internetowa pośrednicząca w wynajmie krótkoterminowym pokoi, mieszkań, domów lub łóżek. Na wynajmie może zarabiać każdy, kto ma wolną przestrzeń i zaoferuje ją na Airbnb całemu światu.
Spis treści
Czym jest Airbnb?
Airbnb powstało w 2008 roku w duchu ekonomii współdzielenia, jako alternatywa dla noclegów w hotelach i hostelach. Na początku najczęściej działało to tak, że gospodarze oferowali niewykorzystany pokój w swoim mieszkaniu i dzielili się z gośćmi lokalnymi informacjami oraz przeżyciami. Dziś Airbnb jest rozpowszechnione na całym świecie i mniej osobiste. Gość i gospodarz często nawet się nie spotykają. Dla jednych gości może to być zaleta, dla innych wada.
Gospodarzom otworzył się jednak nowy obszar do prowadzenia biznesu. Wielu z nich kupuje mieszkania właśnie z myślą o wynajmie, a Airbnb stało się ich źródłem utrzymania. Dzięki prostocie i gwałtownemu spadkowi cen za nocleg Airbnb jest obecnie jednym z głównych graczy na rynku zakwaterowania krótkoterminowego.
Jak działa Airbnb?
Airbnb działa w ten sposób, że obie strony muszą się najpierw zarejestrować. Zarówno gość, jak i gospodarz tworzą profil osobisty. Profil gospodarza pokazuje dodatkowo, jaki pokój, mieszkanie lub dom oferuje, wyświetlają się w nim recenzje noclegu od poprzednich gości i można się z gospodarzem skontaktować. Oceniani są także goście, aby gospodarz wiedział, kto przyjeżdża do jego mieszkania i czego może się spodziewać.
Kiedy gospodarz ma już wystawioną ofertę noclegu, pozostaje mu tylko czekać na konkretne prośby o rezerwację. Może je zaakceptować lub nie.
Jak zarobić na wynajmie?
Wynajmowanie nieruchomości przez Airbnb nie jest trudne, ale jak sprawić, żeby wynajem naprawdę przynosił zysk? Jeśli porównasz miesięczną cenę za długoterminowy wynajem mieszkania z kwotą, którą uzyskasz w ciągu miesiąca, wynajmując mieszkanie przez Airbnb, okaże się, że Airbnb bywa nawet trzykrotnie bardziej opłacalne. Pamiętaj jednak, że Airbnb wiąże się też ze znacznie wyższymi kosztami.
Niektórzy zaczęli nawet prowadzić na Airbnb biznes: tanio wynajmują duże i małe mieszkania i starają się maksymalnie wypełnić je wynajmem krótkoterminowym. Z niektórych doświadczeń wynika, że można zarobić nawet czterokrotność kosztów najmu. ALE. Trzeba poświęcić sporo uwagi logistyce i utrzymywać nieruchomość w dobrym stanie. Wielu wynajmujących nie chce takich przedsiębiorców z Airbnb w swoich domach i wprost zabrania tego w umowach najmu.
Kiedy prowadzenie Airbnb jest najbardziej opłacalne?
Airbnb jest opłacalnym źródłem dochodu, nie jest to jednak dochód pasywny, bo wymaga dużo pracy. Jeśli na przykład wynajmujesz całe mieszkanie, ważne jest, żeby było ono twoją własnością. W przeciwnym razie musisz uzyskać zgodę właściciela mieszkania. Wynajem przez Airbnb może ostatecznie pochłonąć sporo twojego czasu i energii. Ciągła komunikacja z gośćmi, sprzątanie mieszkania po każdym pobycie i różne naprawy.
Najmniej wymagająca pod względem przepisów i pracy jest sytuacja, w której wynajmujesz tylko łóżko lub pokój w mieszkaniu, w którym sama mieszkasz. Wtedy masz wszystko pod kontrolą, a komunikacja i sprzątanie po gościach stają się prostsze. Co więcej, nie potrzebujesz zgody właściciela nieruchomości, nawet jeśli sama mieszkasz w wynajmowanym lokalu.
Airbnb jako działalność gospodarcza
Airbnb może być czymś więcej niż tylko dodatkowym zarobkiem. Wielu przedsiębiorców wykupuje mieszkania w centrach dużych miast w celach biznesowych. O inwestowaniu w nieruchomości i o tym, czy się opłaca, pisaliśmy już wcześniej. Wynajem krótkoterminowy połączony z usługami dodatkowymi, takimi jak na przykład sprzątanie, sam w sobie jest klasyfikowany jako działalność gospodarcza. Jeśli ponadto zyski z wynajmu przekroczą 1 000 000 CZK (około 180 000 PLN) rocznie, trzeba zostać płatnikiem VAT. Gospodarz musi oczywiście odprowadzać podatki i zarejestrować się w lokalnym urzędzie w celu odprowadzania opłat rekreacyjnych i opłat za zakwaterowanie.
Jak zarobić na wynajmie przez Airbnb?
Podobnie jak w przypadku wynajmu długoterminowego, jednym z najważniejszych czynników wpływających na cenę jest lokalizacja. Na Airbnb najlepiej sprawdzają się mieszkania i domy w centrach miast lub w pobliżu ciekawych atrakcji turystycznych. Kolejnymi decydującymi czynnikami są dostępność, wyposażenie i usługi.
Jeśli chcesz podnieść cenę swojego wynajmu, spróbuj zaoferować dodatkowe usługi i zdobyć w ten sposób przewagę konkurencyjną. Śniadanie w cenie, możliwość skorzystania z lokalnego przewodnika czy miejsce parkingowe mogą przyciągnąć wielu gości.
Jak obniżyć koszty?
W porównaniu z wynajmem długoterminowym różnicą są wyższe koszty wynajmu i większa czasochłonność. Jedno i drugie możesz spróbować ograniczyć na kilka sposobów.
Oszczędzaj czas i pieniądze
- Przygotuj jednolity poradnik dla gości. Jeśli spiszesz gościom odpowiedzi na najczęstsze pytania, instrukcję dojazdu do miejsca noclegu lub zasady wynajmu, zaoszczędzisz mnóstwo czasu na komunikacji.
- Zostawiaj klucz do mieszkania w skrytce na szyfr. Nie będziesz musiała ustalać dokładnej godziny przyjazdu i dasz więcej swobody gościom i sobie.
- Wyposaż mieszkanie w wytrzymałe meble. Częsta zmiana gości to duże obciążenie dla mieszkania i jego wyposażenia, postaraj się uniknąć częstych napraw.
- Kupuj produkty w opłacalnych opakowaniach. Jeśli poważnie myślisz o wynajmie, nie bój się kupować mydła, ręczników i innych artykułów na zapas, w dużych opakowaniach, które przy większej ilości wychodzą taniej.
Jak zostać odnoszącym sukcesy gospodarzem na Airbnb
Na co zwrócić uwagę, jeśli chcesz odnieść sukces na Airbnb i zarobić na wynajmie? Powiedzieliśmy już, że czynnikiem decydującym o tym, czy ktoś wybierze twój nocleg, jest zwykle jego lokalizacja. W momencie, gdy oferujemy nocleg, na lokalizację nie mamy już wpływu. Są jednak inne czynniki, które decydują o tym, czy goście wybiorą właśnie ciebie.
Profil, który wygrywa
Najważniejszy jest dobrze wypełniony profil ze wszystkimi szczegółami, które oferuje twój nocleg. Czy jest dostępne wi-fi, pralka, lodówka, ręczniki albo na przykład rower? Nie zapomnij o tym wspomnieć. Nocleg musi mieć ładne zdjęcia. Nie fotografuj jednak niczego, czego ostatecznie tam nie będzie. Rozczarowani goście na pewno wspomnieliby o tym w recenzji.
Komunikacja z gośćmi
Zawsze odpowiadaj gościom jak najszybciej i staraj się być pomocna. Konkurencja na Airbnb jest zwykle bardzo duża, dlatego ważne jest też podejście gospodarza. Nie bój się polecać ciekawych miejsc w okolicy.
Cena
Ustal odpowiednią cenę. Sprawdź, jakie ceny mają podobne noclegi w twojej okolicy. Nie zapomnij jednak wliczyć w cenę wyposażenia, usług czy ewentualnych napraw. Samo Airbnb pobiera 3 % ceny wynajmu za pośrednictwo. Gdy zbierzesz kilka dobrych recenzji, możesz cenę podnieść.
PS. Na potrzeby Airbnb można wynajmować także domy.
Na co uważać?
Częstym problemem związanym z Airbnb są skargi sąsiadów. Zakłócanie ciszy nocnej czy bałagan wokół mieszkania mogą skomplikować ci wynajem. Spróbuj im zapobiec, ustalając zasady dla gości.
Kolejnym problemem, z którym mierzy się obecnie wynajem krótkoterminowy, są nadchodzące regulacje ze strony miast. Zanim kupisz mieszkanie na wynajem, sprawdź, czy w twoim mieście nie są planowane ograniczenia, które mogłyby dotknąć Airbnb.
A przede wszystkim pamiętaj o przestrzeganiu przepisów. Wynajem krótkoterminowy przez Airbnb podlega określonym regułom, które warto sprawdzić w urzędzie lub u doradcy podatkowego. Mogą obejmować rejestrację działalności gospodarczej, płacenie podatków, ewentualnie VAT, opłaty lokalne czy zgodę właściciela nieruchomości (w Czechach obowiązują w tym zakresie jasno określone zasady). Tego wszystkiego nie warto lekceważyć.
Kwoty w złotych są orientacyjne, przeliczone po kursie Czeskiego Banku Narodowego 5,534 CZK za PLN z dnia 5 listopada 2026.
