Lohnt sich die Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses als Kapitalanlage?

5,5K Vesměs existují tři skupiny lidí. Lidé co nikdy nic nepronajímali a myslí si, že je to velice jednoduchý zdroj příjmů tzv. easy money. Druhá skupina pronajímá, avšak nevydělává tak, jak by si představovala. Třetí skupina pak umí pronajímat a vydělává vysoké finanční prostředky pronájmem bytů i jiných nemovitostí. U investičního pronájmu můžeme částečně hovořit über passives Einkommen, das allerdings ein gutes Gespür und eine gründliche Einarbeitung am Anfang erfordert.

Investition in eine Wohnung oder eine andere Immobilie

Eine Investition in eine Immobilie ist meistens die richtige Wahl. Auch wenn Sie nicht zu einem günstigen Preis kaufen, werden Sie mit der Zeit feststellen, dass das Geld gut angelegt war. Im Jahr 2018 liegen die meisten Immobilien zwar über ihrem realen Wert, trotzdem ist die Nachfrage nach Wohnungen und anderen Immobilien hoch. Eine Investitionsvermietung bedeutet ganz einfach: Ich habe eine Wohnung zum Wohnen, habe aber noch eine zweite zum Vermieten gekauft. Kurz gesagt: So lege ich mein Geld an. Jede Wohnung und jedes Haus verursacht Kosten, um sie in einem nutzbaren Zustand zu halten. Diese Kosten versucht der Vermieter so niedrig wie möglich zu halten. „Wohnungsvermietung als Investition.“ Die Instandhaltungskosten sollten dafür sorgen, dass der Wert der Wohnung auf dem Niveau des Kaufpreises bleibt. Die Preisentwicklung von Wohnungen hängt außerdem stark von der Lage auf dem Immobilienmarkt und der wirtschaftlichen Situation des Landes ab. Vergleicht man die Jahre 2008 und 2018, liegen die Preise etwa 50 % höher.

Woran erkennt man, ob sich die Vermietung einer Wohnung für den Vermieter lohnt?

Grundsätzlich gilt: Halten Sie die Investitionen in die Wohnung so gering wie möglich und erzielen Sie gleichzeitig eine möglichst hohe Miete. Wo verläuft die Grenze zwischen lohnend und nicht lohnend? Eine Miete von 5 000 CZK (etwa 210 EUR) ist sehr ordentlich bei einer Wohnung, die Sie zum Beispiel in Děčín gekauft haben und die Sie 600 000 CZK (etwa 25 000 EUR) gekostet hat. Dieselbe Miete ist dagegen bei einer Wohnung in Pilsen (Plzeň), die Sie 1 250 000 CZK (etwa 51 000 EUR) gekostet hat, nicht mehr besonders vorteilhaft. „Preis-Leistungs-Verhältnis.“ Die höchsten Gewinne bringen oft gerade Wohnungen mit sehr niedrigen Anschaffungskosten, die auch in sozial benachteiligten Gegenden liegen können. Aus Sicht des Vermieters lohnt es sich, in solche Wohnungen eine Familie einziehen zu lassen, deren Miete von den Behörden bezahlt wird. In Tschechien sind viele Fälle bekannt, in denen der Vermieter für eine Wohnung im Wert von 400 000 CZK (etwa 16 000 EUR) monatlich 12 000 CZK (etwa 490 EUR) netto erhielt. Eine solche Wohnung hat sich für den Vermieter innerhalb von drei Jahren amortisiert! Das oben genannte Beispiel ist extrem, untypisch und rechnet nicht mit einer marktüblichen Miete.

Wie hoch sollte die Rendite einer Anlagewohnung sein?

Eine wichtige Frage, auf die es viele Antworten gibt. Alle sind sich einig, dass drei Jahre bei marktüblichen Mieten eher ein unrealistischer Traum sind. Spielen wir ein Modellbeispiel mit einer Wohnung für 1 300 000 CZK (etwa 54 000 EUR) durch. Sie haben übrige 1,3 Millionen Kronen. Was tun damit? Sie haben eine Zweizimmerwohnung mit Küche (2+1) am Stadtrand von Beroun für 1 300 000 CZK (etwa 54 000 EUR) ausgewählt. Die Wohnung haben Sie bei einer Versteigerung gekauft, also günstiger als üblich, denn normalerweise läge ihr Wert zwischen 1 400 000 CZK (etwa 58 000 EUR) und 1 600 000 CZK (etwa 66 000 EUR). Sie möchten die Wohnung vermieten und haben für ihre Aufwertung nur wenig Geld ausgegeben, mussten aber auch die Grunderwerbsteuer bezahlen. Sie liegen nun bei 1 400 000 CZK (etwa 58 000 EUR). Welche Miete lohnt sich also für Sie und wird gleichzeitig vom Markt akzeptiert? 8 000 CZK (etwa 330 EUR) scheinen für die Miete ein akzeptabler Preis zu sein. Unter idealen Bedingungen amortisiert sich Ihre Investition dann innerhalb von 15 Jahren. Eine Amortisation innerhalb von 15 Jahren gilt nach wie vor als gute Rendite. Wenn Sie für dieselbe Wohnung jedoch nur 5 000 CZK (etwa 210 EUR) im Monat einnehmen, zahlt sich die Wohnung erst in fast doppelt so langer Zeit ab. Hinzu kommt eine Komplettsanierung, die etwa alle 25 Jahre fällig ist, und ? Dann ist kein direkter oder schneller Gewinn mehr zu sehen, sondern eher angelegtes Geld.

Die goldene Mitte bei der Amortisation von Anlagewohnungen liegt bei 15 bis 20 Jahren

Wenn Sie mit einer Wohnung oder einer anderen Immobilie Geld verdienen und das auch so nennen möchten, sollte die Amortisationszeit höchstens im Bereich von 15 bis 20 Jahren liegen. Investitionen mit einer Amortisationszeit von über 20 Jahren lassen sich nicht mehr zu den strategischen Investitionen in Wohnungen zählen. Die Berechnung der Amortisation und die Bewertung der eigenen Situation sind entscheidend für die Frage, ob Sie Ihr Geld und Ihre Zeit in die Vermietung einer oder mehrerer Wohnungen stecken sollten. Die Zeit wurde in diesem Artikel nicht berücksichtigt, doch wie alle Vermieter wissen: Vermietung ist keine Rente, sondern ein Job. In der Einleitung schreibe ich, dass sich die Vermietung nicht ganz zu den passiven Einkünften zählen lässt, solange Sie keinen Vermittler haben, der sich um den gesamten Mietprozess und die Kommunikation mit den Mietern kümmert. Dazu gehört vor allem die Erstellung eines vorteilhaften Mietvertrags, drobné opravy a případné vymáhání nájemného.

Die Euro-Beträge sind Richtwerte, umgerechnet zum Kurs der Tschechischen Nationalbank von 24,290 CZK pro EUR am 5. November 2026.