5 porad: najlepsze strategie inwestowania w nieruchomości. Która z nich jest najskuteczniejsza? Daj sobie doradzić. Kryzys gospodarczy krótkoterminowo obniżył ceny nieruchomości, ale poza tym są one poszukiwanym i praktycznym, pewnym sposobem na pomnożenie zainwestowanego kapitału. Jednak również przy ich zakupie i zarządzaniu trzeba postępować ostrożnie, aby uniknąć niepotrzebnych komplikacji. Jak na pewno nie kupić kota w worku i zapewnić sobie rentę na emeryturę lub niezależność finansową?
Spis treści
Co oznacza inwestowanie w nieruchomości?
W ujęciu ekonomicznym chodzi o część naszych dochodów z pracy lub działalności gospodarczej, którą przeznaczamy na zakup nieruchomości (mieszkania, domu, działki) w celu pomnożenia jej wartości w określonym horyzoncie czasowym. Wybieramy go zgodnie z aktualną sytuacją życiową, w której zainwestowanych środków nie potrzebujemy. Celem inwestycji jest skuteczne pomnożenie wartości zainwestowanych środków.
Jakie nieruchomości cieszą się popularnością?
Młodzi małżonkowie planujący założenie rodziny zwykle najpierw interesują się zakupem pierwszej nieruchomości, czyli mniejszego mieszkania, które jest dla nich bardziej przystępne finansowo. Z pojawieniem się dzieci priorytety i potrzeby mieszkaniowe stopniowo się zmieniają. Wtedy zaczynają interesować się zakupem działki i budową domu jednorodzinnego. Zakup nieruchomości to wymagający proces i trzeba go dobrze przemyśleć. Czy kiedyś przyszło ci do głowy, jakie są zalety i wady życia w mieszkaniu lub w domu jednorodzinnym?
Zalety życia w budynku wielorodzinnym
- Łatwe i stosunkowo tanie utrzymanie mieszkania.
- Koszty związane z utrzymaniem i naprawami nieruchomości dzielisz z innymi właścicielami mieszkań, dzięki czemu mieszkanie staje się dla ciebie wygodniejsze.
- Lepsza infrastruktura (sklepy, przedszkola i szkoły podstawowe, komunikacja miejska).
- Przystępna cena mieszkania.
Zalety życia w domu jednorodzinnym
- Więcej przestrzeni dla wszystkich członków rodziny.
- Więcej prywatności.
- Bliższy kontakt z przyrodą.
- Materiały budowlane wybierasz według własnego uznania, zgodnie z wymaganiami energetycznymi i ekologicznymi.
- Więcej swobody w dostosowaniu domu do własnych wyobrażeń i potrzeb.
Wady życia w budynku wielorodzinnym
- Mniej prywatności, większe ryzyko konfliktów z uciążliwymi sąsiadami lub najemcami.
- Mniejsza przestrzeń życiowa, dzieci muszą dzielić jeden pokój.
- Właściciele mieszkań z reguły nie mają własnego ogrodu, w którym mogliby uprawiać warzywa lub rośliny ozdobne według własnego gustu.
- Konieczność uzgadniania z innymi właścicielami wszystkich napraw i remontu budynku.
Wady życia w domu jednorodzinnym
- Wszystkie koszty związane z utrzymaniem i naprawami nieruchomości pokrywasz z własnej kieszeni.
- Nie unikniesz też ewentualnych konfliktów i sporów z sąsiadami.
- W zależności od wybranej lokalizacji musisz liczyć się także z gorszą infrastrukturą i koniecznością dojazdów własnym środkiem transportu.
- Opieka nad domem i ogrodem nieuchronnie wymaga więcej czasu i pracy.
Czy wiesz, jak inwestować w nieruchomości? Aby znaleźć właściwą taktykę zakupu i pomnożenia wartości nieruchomości, musisz najpierw określić swoje możliwości finansowe oraz planowany sposób korzystania z nieruchomości. Bank udzieli ci dziś kredytu hipotecznego z LTV 90 %, ale trzeba też wykazać wkład własny. Poniższy poradnik być może pomoże ci w tej drażliwej kwestii. 5 porad: najlepsze strategie inwestowania w nieruchomości:
Inwestowanie w nieruchomości z myślą o wynajmie
Ceny zakupu nieruchomości (domów, mieszkań i działek) rosną w astronomicznym tempie, co zwiększa zainteresowanie wynajmem. Młodsze pokolenie z rozpaczą przegląda strony internetowe sprzedawców. Znalezienie solidnego i dbałego najemcy to marzenie wielu wynajmujących. Dochód z wynajmu nieruchomości łatwo może stać się pożądanym źródłem przychodu. Z czynszu możesz też spłacać kredyt hipoteczny potrzebny do zakupu nieruchomości.
Inwestowanie w starsze nieruchomości o niższej cenie zakupu, ich remont i sprzedaż
Krótkoterminowa strategia inwestycyjna, która może wydawać się zyskowna, niestety może okazać się kosztowna. Kupno i sprzedaż we właściwym momencie nie zawsze są oczywiste. Ostatnia recesja gospodarcza sprawiła, że ten moment stał się bardzo dramatyczny. Koniecznie trzeba rozważyć koszty związane z zakupem i remontem oraz cenę, za jaką realnie da się nieruchomość (mieszkanie lub działkę) sprzedać. Dzięki odpowiedniemu remontowi masz realną szansę podnieść cenę rynkową nieruchomości o kilkadziesiąt procent.
Inwestowanie w nieruchomości w nowej zabudowie i czekanie na odpowiedni moment do ich sprzedaży
Zakup nowej nieruchomości we współpracy z konstruktorem budowlanym i rzeczoznawcą to kolejna z możliwych form inwestycji. Pewność, że środki finansowe zostały dobrze ulokowane, i wizja pomnożenia ich wartości to marzenie każdego inwestora. Ceny nieruchomości rosną co roku w przedziale od 5 do 7 %, co sprawia, że sytuacja w obrocie nieruchomościami jest interesująca dla aktywnych inwestorów. Ważnymi czynnikami są lokalizacja, aktualny stan nieruchomości, jej wielkość i infrastruktura w okolicy.
Inwestowanie w nieruchomości w stanie pierwotnym, ich remont, a następnie wynajem i refinansowanie
Kup nieruchomość jak najtaniej i z własnych środków. Najlepiej rozważyć mniejsze mieszkanie, którego zakup nie jest tak wymagający. Następnie wyremontuj nieruchomość za rozsądną cenę i korzystnie wynajmij mieszkanie. Potem wynegocjuj w banku kredyt hipoteczny pod zastaw wyremontowanej i wynajętej nieruchomości. Z czasem nieruchomość sama się sfinansuje, a ty możesz wykorzystać ją jako zabezpieczenie na emeryturę. Dodatkowo uzyskane wolne środki możesz przeznaczyć na kolejne inwestycje: remonty, ale też zakup akcji, złota inwestycyjnego czy lokat terminowych.
Inwestowanie w przebudowę własnego domu lub mieszkania i jego częściowy wynajem
Ta strategia inwestycyjna jest odpowiednia tylko dla właścicieli większych nieruchomości (mieszkań dwupokoleniowych, domów, domków letniskowych, starszych domów odziedziczonych po przodkach). Jej zaletą jest mniejsze zapotrzebowanie na kapitał własny. W przypadku braku środków można też ubiegać się o mniejszy kredyt z oszczędzania budowlanego lub kredyt hipoteczny. Plusem tej inwestycji jest możliwy długoterminowy dochód, który można następnie przeznaczyć na remont całej nieruchomości, zabezpieczenie na emeryturę, inwestycję w złoto lub jednostki funduszy inwestycyjnych.
Rozsądny inwestor powinien interesować się aktualną sytuacją na rynku nieruchomości. Zarabianie oznacza po prostu korzystnie kupić i we właściwym momencie sprzedać. Kolejnym, i to bardzo istotnym, krokiem jest znalezienie odpowiedniego przedmiotu inwestycji. 5 porad: najlepsze strategie inwestowania przedstawia inwestycje w nieruchomości i ich wynajem jako nowy trend. To źródło inspiracji jest oczywiście tylko wskazówką. Do konkretnych wyliczeń trzeba udać się do biura specjalistów budowlanych i finansowych.
