5 tipov: Najlepšie stratégie investovania do nehnuteľností. Ktorá z nich je najefektívnejšia? Nechajte si poradiť. Ekonomická kríza cenu nehnuteľností krátkodobo znížila, inak je to však vyhľadávaná a praktická stávka na istotu zhodnotenia vloženého kapitálu. Aj pri jej kúpe a správe je však potrebné postupovať obozretne, aby ste sa vyhli zbytočným komplikáciám. Ako zaručene nekúpiť mačku vo vreci a zabezpečiť si rentu na dôchodkový vek či finančnú nezávislosť?
Obsah článku
Čo sa rozumie pod pojmom investovanie do nehnuteľností?
V ekonomickom poňatí ide o časť našich finančných príjmov zo zamestnania či podnikateľskej činnosti, ktorú vkladáme do kúpy nehnuteľnosti (bytu, domu, pozemku) s cieľom jej následného zhodnotenia v určitom časovom horizonte. Ten si volíme podľa aktuálnej životnej situácie, keď investované prostriedky nepotrebujeme. Účelom investície je efektívne zhodnotenie vložených prostriedkov.
Ktoré nehnuteľnosti sú žiadané?
Mladí manželia, ktorí plánujú založiť rodinu, sa väčšinou najprv zaujímajo o kúpu prvej nehnuteľnosti, menšieho bytu, ktorý je pre nich finančne dostupnejší. S príchodom potomkov sa priority aj potreby bývania postupne menia. Následne sa začínajú zaujímať o kúpu pozemku a stavbu rodinného domu. Kúpa nehnuteľnosti je náročný proces a treba ju dobre zvážiť. Premýšľali ste niekedy, aké sú výhody a nevýhody života v byte či rodinnom dome?
Výhody života v bytovom dome
- Nenáročná a pomerne lacná údržba bytu.
- O náklady spojené s údržbou a opravami nehnuteľnosti sa delíte s ostatnými vlastníkmi bytov, vďaka čomu je pre vás bývanie komfortnejšie.
- Lepšia občianska vybavenosť (obchody, materské a základné školy, MHD).
- Prijateľná cenová dostupnosť bytu.
Výhody života v rodinnom dome
- Viac priestoru pre všetkých členov rodiny.
- Viac súkromia.
- Bližší kontakt s prírodou.
- Materiály stavby si volíte sami v súlade s energetickými a ekologickými požiadavkami na stavbu.
- Väčšia kreativita a možnosť prispôsobiť si dom vlastným predstavám a potrebám.
Nevýhody života v bytovom dome
- Menej súkromia, väčšia možnosť konfliktov s problémovými susedmi či nájomníkmi.
- Menší životný priestor, deti musia zdieľať spoločnú izbu.
- Vlastníci bytu spravidla nemajú vlastnú záhradu s možnosťou pestovať zeleninu či okrasné rastliny podľa svojho vkusu.
- Nutnosť dohodnúť sa s ostatnými vlastníkmi na všetkých opravách a rekonštrukcii domu.
Nevýhody života v rodinnom dome
- Všetky náklady spojené s údržbou a opravami nehnuteľnosti si hradíte sami.
- Nevyhnete sa ani možným konfliktom a sporom so susedmi.
- V závislosti od zvolenej lokality musíte rátať aj s horšou občianskou vybavenosťou a s nutnosťou dopravovať sa vlastným autom.
- Starostlivosti o dom a záhradu musíte nevyhnutne venovať viac času a práce.
Máte predstavu o tom, ako na investície do nehnuteľností? Aby ste našli správnu taktiku na kúpu a zhodnotenie nehnuteľnosti, musíte si najprv ujasniť svoje finančné možnosti a aj plánovaný zámer využívania nehnuteľnosti. Banka vám dnes poskytne hypotekárny úver s LTV 90 %, je však potrebné doložiť aj vlastné prostriedky. Nasledujúci návod vám snáď bude v tejto pálčivej otázke nápomocný. 5 tipov: Najlepšie stratégie investovania do nehnuteľností:
Investovanie do nehnuteľností s cieľom ich prenájmu
Obstarávacia cena nehnuteľností (domov, bytov aj pozemkov) astronomicky rastie, a tým zvyšuje záujem o nájomné bývanie. Mladšia generácia zúfalo sleduje internetové stránky predajcov. Nájsť spoľahlivého a šetrného nájomníka je snom mnohých prenajímateľov. Príjem z prenájmu nehnuteľnosti sa môže ľahko stať vítaným príjmom. Z nájomného môžete tiež financovať hypotéku potrebnú na kúpu nehnuteľnosti.
Investovanie do starších nehnuteľností s nižšou obstarávacou cenou, ich rekonštrukcia a predaj
Krátkodobá investičná stratégia, ktorá sa môže javiť ako výnosná, sa žiaľ môže predražiť. Kúpiť a predať v správnej chvíli nie je vždy jednoznačné. Minulá hospodárska recesia urobila túto chvíľu veľmi dramatickou. Bezpodmienečne treba zvážiť náklady spojené s kúpou aj rekonštrukciou a cenu, za ktorú je reálne nehnuteľnosť (byt aj pozemok) predať. Vhodnou rekonštrukciou máte reálnu nádej zvýšiť trhovú cenu nehnuteľnosti o desiatky percent.
Investovanie do nehnuteľností v novej zástavbe a čakanie na vhodnú chvíľu na ich predaj
Kúpa novej nehnuteľnosti v spolupráci so statikom a odhadcom je ďalšou z možných foriem investície. Mať istotu správne vložených finančných prostriedkov a víziu ich zhodnotenia je snom každého investora. Cena nehnuteľností sa každoročne zvyšuje v rozmedzí 5 až 7 % a robí situáciu na trhu s nehnuteľnosťami zaujímavou pre aktívnych investorov. Dôležitým faktorom je lokalita, aktuálny stav nehnuteľnosti, jej veľkosť aj občianska vybavenosť.
Investovanie do nehnuteľností v pôvodnom stave, ich oprava, následný prenájom a refinancovanie
Nehnuteľnosť kúpte za čo najnižšiu cenu a z vlastných finančných prostriedkov. Ideálne je uvažovať o menšom byte, ktorého kúpa nie je až taká náročná. Následne nehnuteľnosť za rozumnú cenu opravte a byt výhodne prenajmite. Potom si v banke vyjednajte hypotéku so záložným právom na opravenú a prenajatú nehnuteľnosť. Nehnuteľnosť sa vám postupom času splatí a môžete ju využiť ako zabezpečenie na dôchodkový vek. Navyše získané voľné prostriedky môžete použiť na ďalšie investície, či už do opráv, alebo aj do kúpy akcií, investičného zlata či termínovaných vkladov.
Investovanie do prestavby vlastného bývania a jeho čiastočný prenájom
Táto investičná stratégia je vhodná iba pre vlastníkov väčších nehnuteľností (dvojgeneračných bytov, domov, chát, starších domov po predkoch). Jej výhodou je nižšia potreba vlastného kapitálu. V prípade chýbajúcich prostriedkov môžete požiadať aj o menší úver zo stavebného sporenia či hypotéku. Pozitívom tejto investície je možný dlhodobý príjem prostriedkov, ktoré môžete následne využiť na opravu celej nehnuteľnosti, zabezpečenie na dôchodkový vek, investíciu do zlata či podielových listov.
Rozumný investor by sa mal zaujímať o aktuálnu situáciu na trhu s nehnuteľnosťami. Zarobiť znamená jednoducho výhodne kúpiť a v správnej chvíli predať. Ďalším a veľmi podstatným míľnikom je nájsť si vhodnú komoditu na investíciu. 5 tipov: Najlepšie stratégie investovania predstavuje investície do nehnuteľností a prenájom nehnuteľností ako nový trend. Tento zdroj inšpirácie je, samozrejme, len vodidlom. Na konkrétne prepočty je potrebné zájsť do kancelárie stavebných aj finančných odborníkov.
