Byt v domě s pečovatelskou službou (DPS) stojí podle ceníků pěti obcí 60 až 130 Kč za metr čtvereční měsíčně. Nejnižší sazbu z ověřených ceníků mají Napajedla se 60 Kč, nejvyšší Olomouc u nových smluv se 130 Kč. U bytu o 40 metrech to dělá 2 400 až 5 200 Kč nájemného za měsíc.
K nájmu se připočítávají zálohy na služby a energie. Pečovatelská služba se platí zvlášť podle toho, kolik jí senior odebere, a má zákonný strop 165 Kč za hodinu.
Byt nepřiděluje Úřad práce, ale obec nebo městská část, která dům vlastní. Žádost se podává na obecním úřadě a na volný byt se obvykle čeká v pořadníku.
Obsah článku
Co je DPS a čím se liší od domova pro seniory
Dům s pečovatelskou službou je obytný dům s menšími byty, většinou garsoniérami, které pronajímá obec. Senior v něm bydlí v nájmu jako v každém jiném bytě, má vlastní kuchyňskou linku i koupelnu a nájem i energie platí sám. Občanský zákoník řadí byt v domě s pečovatelskou službou mezi byty zvláštního určení, spolu s byty pro lidi se zdravotním postižením.
Domov pro seniory poskytuje ubytování, stravu i péči v jednom a platí se v něm denní sazbou. Podle § 15 odst. 2 vyhlášky č. 505/2006 Sb. smí ubytování v jednolůžkovém pokoji stát nejvýš 380 Kč denně a celodenní strava 290 Kč denně, dohromady tedy až 670 Kč za den. Podrobný rozpis najdete v článku kolik stojí domov pro seniory.
V DPS žádná denní sazba není. Platí se nájem podle metrů, zálohy a jen ta péče, kterou si senior objedná.
Kolik se platí za nájem v jednotlivých obcích
Nájemné v DPS určuje každá obec sama, proto se mezi městy liší i víc než dvojnásobně. Poslední sloupec tabulky přepočítává nájem na byt o 40 metrech bez záloh a energií.
| Obec | Nájem za metr měsíčně | Odkud a od kdy | Byt 40 m² za měsíc |
|---|---|---|---|
| Napajedla | 60 Kč | zásady nájmů účinné od 1. 7. 2024 | 2 400 Kč |
| Olomouc, starší smlouvy | 69 až 91 Kč | koncepce bytové politiky z února 2026 | 2 760 až 3 640 Kč |
| Pardubice | 72,69 Kč | směrnice č. 6/2025 účinná od 1. 1. 2026 | 2 908 Kč |
| Praha 11 | 95 Kč | smlouvy uzavřené po 18. 5. 2023, stránka městské části z 24. 3. 2026 | 3 800 Kč |
| Olomouc, nové smlouvy | 130 Kč | smlouvy od 1. 1. 2024, koncepce z února 2026 | 5 200 Kč |
Olomouc má podle své koncepce bytové politiky 625 bytů zvláštního určení o průměrné velikosti zhruba 42 metrů. Když se všechno vybrané nájemné z těchto bytů vydělí jejich plochou, vychází průměr 72 Kč za metr, tedy asi 3 055 Kč měsíčně za byt. Nejde o sazbu, kterou by někdo platil, ale o průměr přes starší i nové smlouvy.
Pardubice nabízejí i slevu. Nájemci městského bytu, který dovršil 65 let a žije v bytě sám, může město na žádost a při splnění dalších podmínek snížit nájem o 12,31 Kč za metr.
Levné nájmy ale obce postupně zvedají. Znojmo podle Znojemského deníku z 23. května 2026 zvyšuje nájem v 388 bytech zvláštního určení z 25 na 30 Kč za metr. „Nájemné v těchto bytech se nezvyšovalo více než jedenáct let. Přistupujeme proto k jeho jednorázové úpravě odpovídající dvacetiprocentnímu navýšení,“ řekl deníku starosta Znojma František Koudela.
Kolik stojí pečovatelská služba v DPS
Nájem pokrývá jen bydlení. Vzorový výpočtový list nájemníka v Napajedlích má vedle nájmu zvlášť položky za teplou vodu, vodu, odpady, společnou elektřinu, výtah, úklid a pečovatelskou službu. Péče se tedy platí podle skutečně odebraných úkonů, ne paušálem.
Za pečovatelskou službu smí poskytovatel podle § 6 odst. 2 vyhlášky č. 505/2006 Sb. ve znění od 1. července 2026 účtovat nejvýš tyto částky.
- Pomoc s hygienou, oblékáním, úklidem nebo nákupem 165 Kč za hodinu do 80 hodin měsíčně, nad tuto hranici 145 Kč za hodinu.
- Oběd 135 Kč, celodenní strava aspoň ze tří hlavních jídel 290 Kč denně.
- Dovoz nebo donáška jídla 65 Kč za úkon.
- Velký nákup 180 Kč za úkon.
- Praní a žehlení prádla 110 Kč za kilogram.
Když úkon netrvá celou hodinu, úhrada se poměrně krátí. Výpočet měsíčního nákladu podle počtu hodin ukazuje článek kolik stojí pečovatelská služba.
Kdo může v DPS bydlet
Na byt v DPS není právní nárok, výslovně to uvádějí například zásady města Napajedla. Každá obec si podmínky určuje sama, nejčastěji věk, trvalý pobyt v obci a sníženou soběstačnost doloženou lékařem.
- Praha 11 chce věk aspoň 65 let nebo plnou invaliditu, příspěvek na péči aspoň v prvním stupni, trvalý pobyt v Praze 11 nebo v Praze aspoň rok a zajištění důchodem nebo jiným stálým příjmem.
- Liberec přijímá lidi od 60 let s příspěvkem na péči, bez příspěvku od 75 let, s trvalým pobytem v Liberci a bez dluhů vůči městu.
- Pardubice chtějí starobní nebo invalidní důchod druhého či třetího stupně, trvalý pobyt ve městě aspoň dva roky, lékařské doporučení a žádný dluh u města.
- Napajedla přidělují byty hlavně lidem s trvalým pobytem ve městě, kteří pobírají starobní nebo plný invalidní důchod, případně jsou starší 65 let a potřebují pečovatelskou službu.
Občanský zákoník v § 2300 odst. 2 navíc stanoví, že smlouvu o nájmu bytu zvláštního určení smí pronajímatel uzavřít jen na základě písemného doporučení toho, kdo byt svým nákladem zřídil. U obecních domů tedy o nájemci rozhoduje obec, obvykle rada města na návrh sociálního odboru.
Když nájemce zemře, nájem bytu zvláštního určení podle § 2301 odst. 1 občanského zákoníku skončí a členové domácnosti bez vlastního bytu musí byt vyklidit do šesti měsíců od výzvy pronajímatele.
Jak podat žádost a jak funguje pořadník
Žádost se podává na obecním nebo městském úřadě, většinou na sociálním odboru. V Praze 1 vyřizuje žádosti Odbor sociálních věcí a zdravotnictví Úřadu městské části ve Vodičkově ulici a vede pořadník, k žádosti chce potvrzení praktického lékaře.
V Pardubicích úřad žádost zkontroluje a zařadí do pořadníku. Komise pro sociální a zdravotní věci pak dá doporučení a o přidělení bytu rozhoduje Rada města Pardubic. Po důkladném posouzení celkové situace může sociální odbor projednat žádost přednostně.
Liberec k žádosti chce občanský průkaz, rozhodnutí o příspěvku na péči a výměr důchodu. Pevnou lhůtu vyřízení město neuvádí, záleží na volných bytech, na pořadí žádosti a na místním šetření. Orlová na stránce aktualizované 8. 9. 2026 uvádí čekací dobu na byt v DPS 3 až 8 let. V Napajedlích je součástí žádosti vyjádření lékaře o potřebě pečovatelské služby, poplatek za něj platí žadatel.
S čím pomůže stát
S náklady na péči v DPS pomáhá příspěvek na péči. Podle § 11 odst. 2 zákona č. 108/2006 Sb. dostává dospělý, který nežije v pobytovém zařízení, 1 300 Kč měsíčně v prvním stupni závislosti, 5 400 Kč ve druhém, 14 800 Kč ve třetím a 27 000 Kč ve čtvrtém.
Samostatný příspěvek na bydlení od 1. října 2025 nahradila dávka státní sociální pomoci podle zákona č. 151/2025 Sb., která má i složku na bydlení. Podle Úřadu práce se dřívější příspěvek na bydlení vyplácel nejdéle do dubna 2026, a to jen těm, kdo o novou dávku požádali do 31. prosince 2025. Ostatním výplata skončila v lednu 2026. O novou dávku se žádá online v klientské zóně Jenda nebo asistovaně na kterékoli pobočce Úřadu práce. Víc o pomoci s bydlením pro důchodce najdete v samostatném článku.
Co udělat hned
Na byt v DPS se čeká, proto se vyplatí podat žádost dřív, než senior pomoc nutně potřebuje.
- Zavolejte na sociální odbor obecního úřadu v místě trvalého pobytu a zeptejte se na ceník nájmu v DPS, podmínky a délku pořadníku.
- Domluvte se s praktickým lékařem na potvrzení o zdravotním stavu a potřebě pečovatelské služby.
- Když senior nemá příspěvek na péči, požádejte o něj, v některých obcích je podmínkou přidělení bytu.
- Spočítejte měsíční náklad, tedy nájem podle metrů, zálohy na energie a hodiny pečovatelské služby, a porovnejte ho s důchodem.
- Než se byt uvolní, pomůže doma tísňová péče a ověřte si i slevy pro důchodce na dopravu a poplatky.
