Papír ležel na kuchyňském stole mezi mlékem a krabicí sušenek. Nahoře stálo “Nájemné za říjen”, pod tím číslo 4 800 Kč a Petrův podpis. Jarmila K. (74 let) ho přečetla třikrát, než si uvědomila, že káva v hrnku úplně vychladla.
Za oknem padalo listí ze starého ořechu, který před lety sázel její muž. Dům stál na kraji vesnice na Vysočině, se zahradou a verandou, kam Jarmila chodila ráno číst noviny. Ten dům patřil od loňského podzimu dceři Evě.
Obsah článku
Dům jsem napsala na Evu, protože jsem věřila slovu
Manžel Jarmile zemřel před třemi lety. Na obecním úřadě jí tehdy sociální pracovnice poradila, že je lepší dům přepsat na dceru za života, ať se po smrti nemusí nic řešit s dědickým řízením a s bratrem, který žije v Německu a o dům nestojí.
Jarmila s Evou i se zetěm Petrem seděla u stejného stolu, na kterém ležel papír s nájemným, a všichni si plácli na tom, že v domě zůstane bydlet, dokud bude chtít. Nikdo z toho neudělal víc než ústní slib. Darovací smlouva mluvila jen o převodu vlastnictví, žádné právo bydlení v ní nebylo.
Nejdřív šlo jen o elektřinu a kousek zahrady
Rok po darování si Eva s Petrem vzali úvěr na přestavbu staré garáže na dílnu. Splátky je tlačily, a Petr začal přepočítávat, kdo v domě co platí. Jarmile nejdřív jen navrhl, ať přispívá víc na elektřinu, protože má v pokoji starou lednici.
Pak přišel spor o zahradu. Petr chtěl na část pozemku, kde Jarmila pěstovala rybíz, postavit přístřešek na auto. Jarmila odmítla. Petr jí u večeře řekl, že dům je papírově Evin, a tak by si měla rozmyslet, jak hlasitě tady vystupuje.
Jarmila tehdy netušila, že spor o rybíz byl jen začátek. Za pár týdnů přišel papír s číslem 4 800 Kč.
Nájemní smlouvu mi položili vedle hrnku s kávou
Petr to zabalil do čísel, vypočítal metry čtvereční pokoje a koupelny, které Jarmila užívá, a přirazil jim nájem podle inzerátů z okolí. Eva stála u sporáku a dívala se jinam. Když se Jarmila zeptala, jestli s tím dcera souhlasí, Eva jen pokrčila rameny a řekla, že “takhle to bude spravedlivé pro všechny”.
Jarmila tu noc nespala. Nepočítala peníze, i když 4 800 Kč z vdovského důchodu bolelo. Počítala, jak dlouho jí vlastně slíbili ten pokoj, a jak rychle se slib vykouřil, sotva byl dům jinde zapsaný.
Právnička mi ukázala, co ve smlouvě chybí
Do bezplatné poradny pro seniory při městském úřadě šla Jarmila s deskami plnými papírů. Právnička jí nejdřív řekla nepříjemnou věc. Protože darovací smlouva neobsahovala služebnost bydlení (dříve věcné břemeno bydlení), Jarmila nemá k domu žádné zapsané právo. Formálně v něm bydlí jen s dovolením vlastnice.
Pak ale přišla druhá věc. Právnička vysvětlila, že nevděk musí být jednáním samotné Evy, protože dům patří jí. Petrovo jednání se dceři jen tak nepřičítá. Jestli stačí, že nájemní výměr podepsala a mlčky ho nechala platit, by muselo případně posoudit až soud. Nic Jarmile neslíbila.
Jarmile se vybavilo, že podobný příběh četla i o Boženě M., která přepsala byt na syna a až po roce zjistila, že snacha dala bydlení do inzerátu. I tam šlo o slib, který nikdo nezapsal.
Tohle jsem měla do smlouvy napsat hned
Kdo dům dětem daruje za života, by si měl do darovací smlouvy nechat zapsat služebnost bydlení (dříve věcné břemeno bydlení), tedy právo v domě dožít. Zapisuje se do katastru nemovitostí ve stejném návrhu jako převod vlastnictví, takže dárce i obdarovaný platí jen jeden poplatek za vklad, podle sazebníku Českého úřadu zeměměřického a katastrálního 2 000 Kč.
Bez tohoto zápisu nemá dárce k nemovitosti žádné vymahatelné právo, jen slib. Alternativou bývá výměnek, tedy smluvené právo na byt nebo část domu a na naturální plnění, které se také zapisuje do katastru.
Když k zápisu nedojde a vztahy se zlomí, zůstává dárci podle § 2072 občanského zákoníku možnost dar odvolat pro hrubý nevděk, pokud ho obdarovaný úmyslně nebo z hrubé nedbalosti poškodil způsobem, který zjevně porušuje dobré mravy. Lhůta pro odvolání je podle § 2075 odst. 1 téhož zákona jeden rok ode dne, kdy k ublížení došlo, nebo jeden rok od chvíle, kdy se o něm dárce dozvěděl.
Jiná cesta, jak dům předat, je neřešit ho darem, ale v závěti, jako to udělala tchyně v příběhu Marie K., které dům odkázala až po smrti. Kolik takový dokument u notáře stojí, shrnuje redakce v článku o ceně závěti.
Kdo nemovitost nedostane darem ani v závěti, ale zdědí ji ze zákona, řeší zase otázku daně z dědictví. A pokud by senior o bydlení přišel úplně, může požádat o příspěvek na bydlení pro důchodce.
Dopis na poštu jsem nesla ve čtvrtek dopoledne
Jarmila si vzala čas na rozmyšlenou. Nechtěla dceru žalovat hned, chtěla jí dát šanci věc napravit, srovnat si vztah s Petrem i bez právníků. Napsala Evě dopis, ne žalobu, jen žádost, ať se do měsíce rozhodnou, jestli nájemní výměr zruší a dovolí zapsat jí do katastru právo bydlení.
Obálku donesla na poštu ve čtvrtek dopoledne, cestou si koupila housky na oběd. Doporučeně, s dodejkou. Venku foukal vítr a shazoval z ořechu poslední listy, přesně na trávník, který patřil její dceři. Jestli bude muset jít k soudu, nevěděla. Chtěla to zkusit po svém.
Volně inspirováno životem.
