Kolik stojí přepis domu na dítě, vklad 2 000 Kč a smlouva

Vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, tedy zápis dítěte jako nového majitele domu nebo bytu, stojí 2 000 Kč. Sepsání darovací smlouvy u advokáta nebo notáře je samostatná položka navíc podle dohody, k tomu ověření podpisů a často smlouva o služebnosti bydlení pro rodiče.

Dar mezi rodičem a dítětem je od daně z příjmů osvobozený a daň z nabytí nemovitých věcí se v Česku neplatí od roku 2020. Čtenářka, která nám napsala po příběhu Jarmily K., která dům darovala dceři, chtěla vědět i to, co do smlouvy dát, aby nedošlo na stejný spor o bydlení.

Tabulka ukazuje jen povinné položky. Smlouva o služebnosti bydlení pro rodiče se dá zapsat do stejného návrhu na vklad, takže se poplatek 2 000 Kč neplatí dvakrát.

Čtěte také

Služebnost bydlení ochrání rodiče v darovací smlouvě za 2 000 KčDarovací smlouva, vzor na peníze, auto i dům a kdy dar nezdaníte

Kolik stojí vklad do katastru nemovitostí

Poplatek 2 000 Kč za přijetí návrhu na vklad stanovuje položka 120 přílohy zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích. Platí ho ten, kdo návrh podává, obvykle obdarované dítě jako nový vlastník.

Katastrální úřad účtuje poplatek jednou za návrh, i když se v jedné listině zapisuje víc práv, třeba vlastnictví dítěte i služebnost bydlení pro rodiče. Lhůtu pro zápis uvádí Český úřad zeměměřický a katastrální obvykle do 30 dnů od podání.

Podle § 18 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb. navíc úřad vklad schválí nejdřív 20 dnů po vyrozumění dosavadního vlastníka, kvůli ochraně proti omylu nebo podvodu.

Sepsání smlouvy a ověření podpisů

Darovací smlouvu na nemovitost může sepsat advokát nebo notář, zákon to nepřikazuje, katastr ale vyžaduje úředně ověřené podpisy obou stran. Cena sepsání je podle dohody, advokátní kancelář MF advokáti měla v ceníku pro rok 2026 balíček se smlouvou, služebností bydlení a návrhem na vklad od 8 000 Kč.

Notář se řídí notářským tarifem podle vyhlášky č. 196/2001 Sb. a odměnu počítá podle hodnoty nemovitosti. Ověření podpisu, tedy legalizaci, zajistí i přepážka Czech POINT na úřadě nebo u notáře za 50 Kč za každý podpis.

Daň z příjmů a daň z nabytí nemovitosti

Dar domu nebo bytu od rodiče dítěti je od daně z příjmů osvobozený podle § 10 odst. 3 písm. c) bodu 1 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů. Osvobození platí pro příbuzné v linii přímé i pro některé příbuzné v linii vedlejší, přiznání se v tomto případě nepodává.

Daň z nabytí nemovitých věcí, dřív 4 % z hodnoty nemovitosti, zrušil zákon č. 386/2020 Sb. s účinností od 26. září 2020, a to zpětně pro všechny vklady do katastru podané od 1. prosince 2019.

Fyzická osoba musí finančnímu úřadu oznámit osvobozený příjem nad 5 000 000 Kč podle § 38v zákona o daních z příjmů, výjimka pro nemovitosti v katastru platí jen u prodeje, na dar se nevztahuje. Dar domu nad tuto hranici se tedy oznamuje do konce lhůty pro daňové přiznání za daný rok, za pozdní nebo chybějící oznámení hrozí pokuta zhruba od 0,1 do 15 % z hodnoty daru podle toho, jak dlouho obdarovaný čeká.

Co dát do smlouvy a co udělat hned

Kdo chce v darovaném domě zůstat bydlet, měl by si do smlouvy nechat zapsat služebnost bydlení. Jak přesně funguje a kolik stojí navíc, popisujeme v článku o služebnosti bydlení.

Bez tohoto zápisu riskuje rodič to, co se stalo Jarmile K., které zeť po darování domu začal počítat nájem za pokoj. Hotový vzor darovací smlouvy se všemi variantami najdete v samostatném článku.

Rodiče navíc mají zákonné právo dar vrátit, pokud se k nim dítě zachová hrubě nevděčně, kdy přesně to platí a kolik řízení stojí, popisujeme v článku o vrácení daru pro nevděk.

Smlouvu i návrh na vklad může čtenář sepsat i sám podle vzoru, úředně ověřené podpisy ale katastr vyžaduje vždy. Kdo vedle daru řeší i dědictví po rodičích, najde částky a postup v článcích kolik stojí dědické řízení a kolik stojí závěť.