Darovací smlouva, vzor na peníze, auto i dům a kdy dar nezdaníte

122

Darovací smlouva musí být písemná ve dvou případech. Když darujete věc zapsanou ve veřejném seznamu, typicky dům, byt nebo pozemek, a když dar nepředáváte hned při uzavření smlouvy. Peníze předané z ruky do ruky nebo auto odevzdané na místě zákon písemně nevyžaduje, papír se ale hodí jako doklad pro úřady i pro případný spor. Níže najdete hotový vzor smlouvy s variantami pro peníze, auto a nemovitost.

Darování upravuje § 2055 a následující zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Daň z darů řeší zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů. Dar od blízkého příbuzného je osvobozený, příležitostné dary od ostatních lidí jen do úhrnu 50 000 Kč za rok od téhož dárce.

Vzor je obecný a nenahrazuje právní radu. U nemovitostí a složitějších darů si text nechte zkontrolovat advokátem nebo notářem.

Kdy musí být darovací smlouva písemná

Občanský zákoník v § 2057 odst. 1 říká doslova „Při darování věci zapsané do veřejného seznamu vyžaduje smlouva písemnou formu.“ Veřejným seznamem je hlavně katastr nemovitostí. Druhá situace je v odstavci 2, písemnost je nutná také tehdy, když k odevzdání věci nedojde zároveň s projevem vůle darovat a dar přijmout.

Smlouva, ve které se dárce zavazuje darovat později, třeba „auto vám převedu v prosinci“, je podle § 2055 závazná. Musí ale být písemná a obdarovaný pak může odevzdání daru požadovat. Odstoupit od ní smí dárce podle § 2059 jen tehdy, když by mu odevzdání daru vážně ohrozilo vlastní výživu.

Jiná věc je pouhý slib bez smlouvy. Podle § 2056 kdo dar jen slíbí, není zavázán darovat. Obdarovaný má nárok jen na náhradu nákladů, které účelně vynaložil v očekávání daru.

U drobných dárků smlouvu nikdo nepíše a nepotřebuje. Písemnou formu doporučujeme vždy, když jde o vyšší částku od člověka mimo rodinu, o vozidlo, které se přepisuje v registru, nebo když chcete mít jasno, co komu patří. Hodí se i u darů v rodině, protože při pozdějším dělení dědictví ze zákona se o dřívější dary často vedou spory.

Vzor darovací smlouvy

Údaje v hranatých závorkách nahraďte svými a závorky smažte. Článek I a II upravte podle tabulky v další části. Rodné číslo uveďte u nemovitosti, katastr podle něj vlastníky eviduje. Smlouvu vytiskněte v tolika stejnopisech, kolik je stran. U nemovitosti přidejte jeden navíc pro katastrální úřad, originál se přikládá k návrhu na vklad.

DAROVACÍ SMLOUVA
uzavřená podle § 2055 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

Dárce [jméno a příjmení], rodné číslo [u nemovitosti, jinak datum narození], bydliště [ulice, číslo, obec, PSČ]
a
obdarovaný [jméno a příjmení], rodné číslo [u nemovitosti, jinak datum narození], bydliště [ulice, číslo, obec, PSČ]
uzavírají níže uvedeného dne tuto darovací smlouvu.

Článek I. Předmět daru
Dárce je výlučným vlastníkem [popis daru podle tabulky]. Dárce touto smlouvou bezplatně převádí obdarovanému vlastnické právo k tomuto daru a obdarovaný dar přijímá.

Varianta, darují oba manželé ze společného jmění
Dárci [jméno manžela] a [jméno manželky] mají [popis daru podle tabulky] ve společném jmění manželů. Dárci touto smlouvou bezplatně převádějí obdarovanému vlastnické právo k tomuto daru a obdarovaný dar přijímá. Smlouvu podepisují oba manželé.

Poznámka pro dárce v manželství
Pokud dar patří do společného jmění a daruje ho jen jeden z manželů, připojte pod podpisy větu „[jméno manžela nebo manželky] s tímto darováním souhlasí.“ s datem a podpisem druhého manžela. U nemovitosti ve společném jmění použijte variantu výše, smlouvu podepisují jako dárci oba.

Varianta, obdarovaných je více
Dárce bezplatně převádí vlastnické právo k [popis daru] obdarovaným [jméno] a [jméno], a to každému ideální podíl o velikosti [například jedna polovina]. Pokud jsou obdarovaní manželé a dar má patřit do jejich společného jmění, napište místo podílů „do společného jmění manželů“.

Článek II. Odevzdání daru
[způsob a termín předání podle tabulky]

Článek III. Stav daru
Obdarovaný prohlašuje, že je mu stav daru znám. Dárce prohlašuje, že na daru neváznou žádné dluhy, zástavní práva, věcná břemena ani jiná práva třetích osob [případně je vypište].

Článek IV. Závěrečná ustanovení
Smlouva je vyhotovena ve [počet] stejnopisech, každá strana obdrží jeden. [U nemovitosti] Jeden stejnopis navíc je určen pro katastrální úřad. Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá [dárce nebo obdarovaný] do [počet] dnů od podpisu smlouvy. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma stranami. Strany prohlašují, že smlouvu uzavřely svobodně a vážně, přečetly ji a s jejím obsahem souhlasí.

V [místo] dne [datum]

………………………………………
podpis dárce

………………………………………
podpis obdarovaného

Darovací smlouva na peníze, auto a nemovitost

Rozdíl mezi jednotlivými dary je hlavně v tom, jak přesně popíšete předmět a jak ho předáte. Čím konkrétnější popis, tím menší prostor pro pozdější spor.

Dar	Článek I, popis daru	Článek II, odevzdání
Peníze, varianta převod	peněžní částka [výše] Kč, slovy [výše slovy] korun českých	Dárce částku převede na účet obdarovaného č. [číslo účtu] nejpozději do [datum].
Peníze, varianta hotovost	peněžní částka [výše] Kč, slovy [výše slovy] korun českých	Dárce předal obdarovanému částku v hotovosti při podpisu této smlouvy a obdarovaný svým podpisem převzetí potvrzuje.
Auto	osobní automobil tovární značky [značka], typ [typ], VIN [číslo], registrační značka [RZ], rok výroby [rok], stav tachometru [km]	Dárce předal obdarovanému vozidlo při podpisu smlouvy spolu s [počet] klíči a doklady k vozidlu. Strany zajistí zápis změny vlastníka v registru vozidel.
Nemovitost	pozemek parc. č. [číslo], jehož součástí je stavba č. p. [číslo], zapsaný na listu vlastnictví č. [číslo] pro katastrální území [název] u Katastrálního úřadu pro [kraj], Katastrální pracoviště [město]	Vlastnické právo nabývá obdarovaný vkladem do katastru nemovitostí. Návrh na vklad podá [dárce nebo obdarovaný], správní poplatek hradí [kdo].
Byt	jednotka č. [číslo] v budově č. p. [číslo] na pozemku parc. č. [číslo], včetně podílu na společných částech nemovité věci o velikosti [podíl], zapsaná na listu vlastnictví č. [číslo] pro katastrální území [název]	Vlastnické právo nabývá obdarovaný vkladem do katastru nemovitostí. Návrh na vklad podá [dárce nebo obdarovaný], správní poplatek hradí [kdo].

U peněz je nejlepším důkazem bankovní převod se zprávou pro příjemce „dar“. U auta nestačí podepsat smlouvu, změnu vlastníka je potřeba zapsat v registru vozidel. Postup je podobný jako při prodeji, popisuje ho článek jak na evidenční kontrolu a přepis auta. Vzor popisu vozidla najdete také v článku kupní smlouva na auto.

Když za vás smlouvu nebo návrh na vklad podepisuje někdo jiný, potřebuje plnou moc k zastupování. Pro katastr musí být podpis zmocnitele na plné moci úředně ověřený.

Daň z darů, kdy ji platíte a kdy ne

Dary nepatří pod zvláštní daň, řeší je zákon o daních z příjmů v § 10 odst. 3 písm. c). Osvobozené jsou dary od příbuzných v řadě přímé a ve vedlejší řadě do třetího stupně. Patří sem rodiče, prarodiče, děti, vnoučata, sourozenci, strýc, teta, synovec a neteř.

Osvobozený je i dar od manžela, manžela dítěte, dítěte manžela, rodiče manžela nebo manžela rodiče. Stejně tak dar od člověka, se kterým jste před darováním žili aspoň rok ve společně hospodařící domácnosti a pečovali o ni, nebo vás vyživoval.

Od ostatních lidí, tedy od přátel, partnera bez společné domácnosti nebo vzdálenějších příbuzných, jsou osvobozené jen dary nabyté příležitostně. A to pod podmínkou, že jejich úhrn od téhož dárce za kalendářní rok nepřesáhne 50 000 Kč.

Když úhrn hranici překročí, osvobození padá celé a daní se celá částka, ne jen rozdíl nad 50 000 Kč. Dva peněžní dary po 30 000 Kč od jednoho kamaráda během roku tak zdaníte v plné výši 60 000 Kč. Příjem se uvádí v daňovém přiznání jako ostatní příjem podle § 10 a daní se sazbou 15 %, u části základu daně nad 36násobek průměrné mzdy sazbou 23 %.

U věcného daru, třeba auta nebo bytu, se příjem nepočítá z částky, kterou si strany napíšou do smlouvy. Podle § 3 odst. 3 zákona o daních z příjmů se nepeněžní příjem oceňuje podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, zpravidla obvyklou cenou. Daň z nabytí nemovitých věcí zrušil zákon č. 386/2020 Sb., u darovaného domu nebo bytu s ní tedy nepočítejte.

Pozor na velké dary i v rodině. Finanční správa upozorňuje, že osvobozený příjem vyšší než 5 milionů Kč musíte oznámit finančnímu úřadu, a to do konce lhůty pro podání daňového přiznání za rok, kdy jste dar dostali. Posuzuje se každý příjem zvlášť.

Za zmeškané oznámení hrozí pokuta 0,1 % z neoznámené částky, když ho podáte sami. Po výzvě úřadu je to 10 % a při nesplnění ani v náhradní lhůtě 15 %.

Pokud chcete peníze darovat stylově, třeba na svatbu nebo k narozeninám, inspiraci najdete v článku jak darovat peníze originálně.

Darování nemovitosti a vklad do katastru

Podpisem smlouvy se obdarovaný vlastníkem domu, bytu ani pozemku nestává. Vlastnické právo vzniká až vkladem do katastru nemovitostí. Návrh na vklad se podává na stanoveném formuláři a přikládá se k němu originál smlouvy, její úředně ověřený opis nebo autorizovaná konverze. K návrhu jen s prostou kopií katastr nepřihlíží.

Za každý návrh na vklad zaplatíte správní poplatek 2 000 Kč podle položky 120 přílohy zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích. Vklad katastrální úřad podle Portálu veřejné správy povolí až po uplynutí 20 dnů od odeslání informace o řízení vlastníkovi, jehož právo se mění. Pokud podpisy na smlouvě nejsou úředně ověřené, musí navrhovatel do 30 dnů od podání prokázat jejich pravost.

Český úřad zeměměřický a katastrální v informačním listu k návrhu na vklad ze 17. září 2020 píše „Doporučujeme proto nechat na smlouvách podpisy vždy úředně ověřit.“ Před darováním si také zkontrolujte list vlastnictví, zda na nemovitosti nevázne zástavní právo nebo zákaz zcizení a zatížení, který by darování zablokoval.

Odvolání daru pro nouzi a nevděk

Dar se obecně vrátit nedá, zákon ale zná dvě výjimky. První je nouze dárce podle § 2068. Když dárce po darování upadne do takové nouze, že nemá ani na nutnou výživu svou nebo osoby, kterou musí ze zákona živit, může dar odvolat.

Po obdarovaném pak může chtít dar zpět nebo jeho obvyklou cenu, nanejvýš v rozsahu, který mu na výživu chybí. Obdarovaný se této povinnosti může zprostit tím, že dárci poskytuje, co k výživě potřebuje. Plnit nemusí vůbec, pokud je sám v obdobné nouzi jako dárce.

Právo odvolat dar pro nouzi podle § 2070 nepřechází na dědice dárce. Podle § 2071 ho nemá ani dárce, který si nouzi přivodil úmyslně nebo z hrubé nedbalosti.

Druhou výjimkou je nevděk podle § 2072. Ten nastává, když obdarovaný dárci ublíží úmyslně nebo z hrubé nedbalosti tak, že zjevně poruší dobré mravy, a dárce mu to neodpustil. Za nevděk se podle okolností považuje i zjevné porušení dobrých mravů vůči osobě blízké.

Lhůta na odvolání pro nevděk je jeden rok ode dne, kdy obdarovaný dárci ublížil. Když se o tom dárce dozví později, běží rok od chvíle, kdy se o důvodu dozvěděl.

Doložka „dárce se vzdává práva dar odvolat“ ve smlouvě nefunguje. Podle § 2076 se k předem učiněnému vzdání se práva odvolat dar pro nouzi nebo nevděk nepřihlíží. Pokud dárci jde hlavně o jistotu bydlení po převodu domu, řeší se to obvykle věcným břemenem, jehož znění je vhodné nechat sepsat odborníkovi.

Darování mezi manželi a ze společného jmění

Dar mezi manželi je od daně z příjmů osvobozený, manžel patří mezi osvobozené osoby. Darovat druhému manželovi můžete věc ze svého výlučného vlastnictví.

U věci ze společného jmění je bezpečnější cestou nejdřív společné jmění zúžit smlouvou o manželském majetkovém režimu. Ta musí mít podle § 716 odst. 2 občanského zákoníku formu veřejné listiny, v praxi notářského zápisu.

Když jeden z manželů daruje věc ze společného jmění někomu třetímu, třeba dítěti nebo kamarádovi, a nejde o běžnou záležitost, potřebuje podle § 714 odst. 1 souhlas druhého manžela. Bez něj se druhý manžel může podle § 714 odst. 2 dovolat neplatnosti darování.

U nemovitosti ve společném jmění proto smlouvu podepisují jako dárci oba manželé. U většího daru peněz nebo auta připojte ke smlouvě písemný souhlas druhého manžela, poznámku k tomu najdete ve vzoru výše.

Dar, který jeden z manželů dostane od třetí osoby, patří podle § 709 do jeho výlučného vlastnictví, nikoli do společného jmění. Výjimkou je, když dárce při darování projeví jiný úmysl.

Chcete darovat oběma manželům, třeba dceři a zeťovi na byt? Ve smlouvě to výslovně uveďte a jako obdarované zapište oba, jinak bude dar jen jednoho z nich. Na tom záleží hlavně při rozvodu a vypořádání společného jmění.

Kontrolní seznam před podpisem smlouvy

Než smlouvu podepíšete, projděte si krátký kontrolní seznam.

• Ověřte, že dárce je vlastníkem daru a že na věci neváznou dluhy ani práva třetích osob.
• Popište dar tak přesně, aby ho nešlo zaměnit (VIN, parcelní číslo, číslo účtu).
• Pokud dar patří do společného jmění manželů, zajistěte podpis nebo písemný souhlas druhého manžela.
• U nemovitosti nechte podpisy úředně ověřit a podejte návrh na vklad s poplatkem 2 000 Kč.
• U darů od nepříbuzného nad 50 000 Kč za rok počítejte s daňovým přiznáním z celé částky, u osvobozeného daru nad 5 milionů Kč s oznámením finančnímu úřadu.
• U složitějších případů, například darování s věcným břemenem nebo když chcete předejít sporům mezi dědici, se poraďte s právníkem.

Dar a závěť se často kombinují, proto se vyplatí znát i pravidla v článku dědictví, závěť i odmítnutí. Kde získat právní radu zdarma, popisuje článek bezplatná právní poradna.