Metr čtverečný bytu se v Praze k říjnu 2026 nabízí v průměru za 154 112 Kč, podle přehledu nabídkových cen RealityMIX. Jde o aktuálně inzerovanou cenu, ne o cenu skutečně zaplacenou.
Stejným způsobem měřeno, v Brně vychází nabídková cena na 124 954 Kč za metr čtverečný. Jinou metodou sleduje trh Český statistický úřad, který zveřejňuje průměrnou realizovanou cenu bytů, tedy cenu skutečně zaplacenou při prodeji. Za celý rok 2025 podle něj dosáhla v Praze 131 520 Kč za metr čtverečný, v celém Česku 72 410 Kč za metr čtverečný. Obě metriky i další kraje shrnuje tabulka níže.
Developeři se podle čerstvého průzkumu agentury CEEC Research chystají ceny dál zvyšovat, se zlevněním nepočítá žádný z dotázaných. Informoval o tom server Peníze.cz 13. října 2026 v článku Pavly Adamcové.
Obsah článku
Kolik stojí metr čtverečný v Praze, Brně a dalších krajských městech
Přehled RealityMIX sbírá inzerované ceny z prodejních portálů a aktualizuje je běžně. K říjnu 2026 z něj vyplývají tyto hodnoty za metr čtverečný bytu.
Český statistický úřad naproti tomu zveřejnil 15. července 2026 průměrnou realizovanou cenu bytů za rok 2025, tedy s ročním odstupem a bez rozlišení na starší a nové byty v tomto souhrnném čísle.
| Lokalita | Cena za metr čtverečný | Typ ceny a zdroj |
|---|---|---|
| Praha | 154 112 Kč | nabídka, RealityMIX, říjen 2026 |
| Brno | 124 954 Kč | nabídka, RealityMIX, říjen 2026 |
| Hradec Králové | 100 030 Kč | nabídka, RealityMIX, říjen 2026 |
| Plzeň | 95 913 Kč | nabídka, RealityMIX, říjen 2026 |
| Liberec | 85 905 Kč | nabídka, RealityMIX, říjen 2026 |
| Praha, realizované prodeje | 131 520 Kč | průměrná realizovaná cena bytů podle ČSÚ, rok 2025, zveřejněno 15. července 2026 |
| Česko celkem, realizované prodeje | 72 410 Kč | průměrná realizovaná cena bytů podle ČSÚ, rok 2025, zveřejněno 15. července 2026 |
Nabídkové ceny z inzerce bývají o něco vyšší než ceny skutečně zaplacené, protože prodávající u nich počítá s prostorem na slevu při jednání. Index cen bytů ČSÚ meziročně stoupl na hodnotu 110,6, tedy o 10,6 procenta.
Podle analýzy platformy Valuo.cz z 18. prosince 2024 vycházejí menší byty do 41 metrů čtverečních v přepočtu na metr dráž než velké byty, v Praze o deset procent nad průměrem, v jiných regionech i o 70 procent.
Kdo si není jistý, jestli konkrétní nabídka odpovídá skutečné hodnotě bytu, může postupovat podle článku o tom, jak na odhad ceny nemovitosti. Pro ty, kdo o koupi jen uvažují a dál bydlí v nájmu, může být užitečný i přehled toho, na co si dát pozor při pronájmu bytu v Praze.
Novostavba v Praze vychází dráž než průměr trhu
Zvlášť se sledují ceny nových developerských projektů. Podle Develop Indexu poradenské společnosti Deloitte dosáhla ve druhém čtvrtletí 2026 průměrná cena novostavby v Praze 182 700 Kč za metr čtverečný, index za toto čtvrtletí vyšel se zveřejněním v červenci 2026.
Rozdíly mezi pražskými obvody jsou velké. Nejdražší byla Praha 2 s cenou 265 100 Kč za metr čtverečný, nejlevnější Praha 10 s cenou 166 800 Kč za metr čtverečný. Mezi oběma lokalitami je tak rozdíl zhruba 98 000 Kč na metru.
Podobně sledovaný údaj o nových projektech existuje i pro Brno, kde nabídkové ceny v centru dosahují vyšších hodnot než průměr celého města. Přesná oficiální statistika novostaveb mimo Prahu podle Deloitte chybí, proto ji v článku neuvádíme jako ověřené číslo.
Kdo plánuje stěhování z nájmu do vlastního, měl by počítat i s dalšími kroky spojenými s koncem nájemní smlouvy, shrnuje článek o výpovědi z nájmu a dvou vzorech, kdy začíná tříměsíční výpovědní doba.
Kolik vyjde byt 2+kk o 55 metrech čtverečních
Při přepočtu na konkrétní byt 2+kk o rozloze 55 metrů čtverečních vycházejí tyto orientační ceny podle výše uvedených zdrojů.
| Lokalita | Cena bytu 2+kk, 55 m² | Podklad |
|---|---|---|
| Praha, nabídka | 8 476 160 Kč | RealityMIX, říjen 2026 |
| Brno, nabídka | 6 872 470 Kč | RealityMIX, říjen 2026 |
| Praha, realizované prodeje | 7 233 600 Kč | průměrná realizovaná cena podle ČSÚ, rok 2025 |
| Česko, průměr realizovaných prodejů | 3 982 550 Kč | průměrná realizovaná cena podle ČSÚ, rok 2025 |
| Praha, novostavba | 10 048 500 Kč | Deloitte Develop Index, 2. čtvrtletí 2026 |
Nejvyšší částku v přehledu představuje pražská novostavba, kde byt 2+kk vyjde na částku přesahující 10 milionů Kč. Naproti tomu průměrná realizovaná cena takového bytu v celém Česku vychází necelých 4 miliony Kč.
K ceně samotného bytu je potřeba přičíst i náklady na vlastnictví, třeba daň z nemovitosti nebo vytápění. Výši daně podle obce a typu nemovitosti popisuje článek o tom, kolik zaplatíte na dani z nemovitosti za byt a dům, orientační náklady na teplo pak shrnuje článek o vytápění bytu a o tom, kolik stojí plyn, elektřina a teplo.
Kolik stojí vedlejší náklady a vlastní zdroje
Daň z nabytí nemovitých věcí zákon č. 386/2020 Sb. zrušil se zpětnou účinností pro všechny nabyvatele, kterým bylo vlastnictví zapsáno do katastru nemovitostí od prosince 2019. Kupující tuto daň neplatí.
Za zápis vlastnického práva k bytu do katastru nemovitostí se platí správní poplatek 2 000 Kč podle položky 120 přílohy zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích. Při elektronickém podání návrhu na vklad přes datovou schránku nebo Portál katastru nemovitostí se poplatek snižuje o 20 procent na 1 600 Kč.
Na výši vlastních zdrojů má vliv i závazný limit České národní banky. Pro žadatele mladší 36 let platí horní hranice LTV 90 procent z hodnoty nemovitosti, pro ostatní žadatele 80 procent, podle opatření obecné povahy ČNB z 25. listopadu 2021 ve znění pozdějších úprav. Zbytek ceny bytu musí kupující doložit z vlastních úspor nebo jiného zdroje.
Kolik let průměrné mzdy musíte na byt odložit
Český statistický úřad zveřejnil 3. září 2026 údaje o mzdách za druhé čtvrtletí 2026. Průměrná hrubá měsíční mzda v Česku dosáhla 51 966 Kč, v Praze byla výrazně vyšší, konkrétně 66 459 Kč.
Když cenu bytu 2+kk o 55 metrech čtverečních vydělíte roční hrubou mzdou, vyjde následující počet let. Jde o hrubý propočet bez zohlednění daní, životních nákladů nebo úspor, slouží jen k porovnání lokalit a typů ceny.
| Lokalita | Roky hrubé mzdy na byt |
|---|---|
| Česko, průměr realizovaných prodejů (celostátní mzda) | 6,4 roku |
| Praha, realizované prodeje (pražská mzda) | 9,1 roku |
| Praha, nabídka (pražská mzda) | 10,6 roku |
| Praha, novostavba (pražská mzda) | 12,6 roku |
| Brno, nabídka (celostátní mzda) | 11 let |
Pro Brno a další města mimo Prahu ČSÚ mzdy po krajích zveřejňuje zvlášť, pro přehlednost v tomto srovnání počítáme s celostátním průměrem, protože se jednotlivé krajské mzdy od celostátní liší jen o pár tisíc korun.
Co čekají developeři s cenami bytů
Agentura CEEC Research oslovila v polovině srpna 2026 celkem 56 developerských společností v Česku. Výsledky zveřejnil server Peníze.cz 13. října 2026 v článku Pavly Adamcové.
Zvyšování cen plánuje přesně 89 procent oslovených společností, zbývajících 11 procent počítá se zachováním současné úrovně. Zlevnění neočekává žádný z dotázaných developerů. Průměrné plánované zdražení dosahuje 6,2 procenta, což je méně než 7,8 procenta, se kterými developeři počítali v prvním pololetí 2026.
„Zájem o vlastní bydlení je stále výrazný, avšak nabídka nových bytů dlouhodobě nedokáže na tuto poptávku dostatečně reagovat. Výsledkem je pokračující tlak na ceny, zhoršující se dostupnost bydlení a zároveň nejistota, se kterou musí developeři při přípravě nových projektů pracovat,“ uvedl Michal Vacek, ředitel CEEC Research, v průzkumu zveřejněném 13. října 2026.
„Nabídka ale může stagnovat nebo i mírně klesnout, protože se postupně vyčerpává zásoba dříve povolených projektů. A nové projekty kvůli pomalému povolování nepřibývají dostatečně rychle. To bude dál tlačit ceny nahoru a zhoršovat dostupnost bydlení,“ řekl v témže průzkumu Dušan Kunovský, zakladatel a generální ředitel společnosti Central Group.
Kolik by vyšla splátka hypotéky na takový byt
Swiss Life Hypoindex, který sleduje průměrnou úrokovou sazbu hypoték v Česku, dosáhl v říjnu 2026 hodnoty 5,79 procenta, zveřejněno bylo toto číslo 7. října 2026. Sazba roste už sedmý měsíc v řadě, od březnového minima 4,89 procenta.
Orientační propočet níže počítá s úvěrem na 80 procent hodnoty nemovitosti, splatností 30 let a sazbou 5,79 procenta, bez vazby na konkrétní banku nebo produkt. Jde o modelový příklad, reálná nabídka se podle bonity žadatele, zvolené fixace a limitu ČNB pro věk žadatele liší.
| Lokalita | Úvěr, 80 % ceny | Orientační splátka měsíčně |
|---|---|---|
| Česko, průměr realizovaných prodejů | 3 186 040 Kč | 18 674 Kč |
| Praha, nabídka | 6 780 928 Kč | 39 744 Kč |
| Praha, realizované prodeje | 5 786 880 Kč | 33 918 Kč |
| Praha, novostavba | 8 038 800 Kč | 47 117 Kč |
| Brno, nabídka | 5 497 976 Kč | 32 225 Kč |
Podle údajů Hypoindexu se sazby u jednoleté fixace do 80 procent hodnoty nemovitosti pohybují kolem 5,42 procenta, u desetileté fixace kolem 6,35 procenta. Konečná splátka se tak podle zvolené fixace a banky od orientačního propočtu může lišit o jednotky procent. Kdo řeší podobný výpočet při rozdělení majetku, najde postup i v článku o tom, jak na výpočet splátky hypotéky.
