Vrácení daru pro nevděk, kolik to stojí v 7 situacích

Dar domu, bytu nebo peněz můžete jako rodič nebo prarodič požadovat zpět, pokud se k vám obdarovaný zachová hrubě špatně, nebo když se sami dostanete do nouze. Zákon tomu říká odvolání daru pro nevděk nebo pro nouzi dárce, a lhůta pro odvolání pro nevděk je jeden rok ode dne, kdy k ublížení došlo, nebo od chvíle, kdy se o něm dárce dozví.

Týká se rodičů a prarodičů, kteří ještě za života přepsali majetek na dítě a to se k nim pak chová zle, podobně jako Jarmila K., která darovala dům dceři a zeť jí začal počítat nájem, nebo Božena M., která přepsala byt na syna. Netýká se daru, kde se dítě jen chová jinak, než dárce čekal, bez hrubého porušení dobrých mravů.

Kdy můžete dar odvolat pro nevděk nebo pro nouzi

Podle paragrafu 2072 občanského zákoníku může dárce od darovací smlouvy odstoupit, pokud mu obdarovaný ublížil úmyslně nebo z hrubé nedbalosti tak, že zjevně porušil dobré mravy, a dárce mu to neprominul. Stejné právo má dárce, když se obdarovaný takto zachoval k osobě dárci blízké, třeba k jeho manželovi nebo dalšímu dítěti. Nestačí, že se obdarovaný chová jinak, než dárce čekal, nebo že s nemovitostí nakládá podle svého, takové chování soudy za nevděk neuznávají.

Čtěte také

Darovací smlouva, vzor na peníze, auto i dům a kdy dar nezdaníteBožena M. (72 let): Přepsala jsem byt na syna. O rok později mi snacha ukázala inzerát

Druhý důvod je nouze dárce. Podle paragrafu 2068 může dárce dar odvolat, když po darování upadne do takové nouze, že nemá na vlastní nutnou výživu nebo na výživu osoby, které je ze zákona povinen výživou. Nárok ale nejde na celý dar, jen na rozsah, který dárci chybí k nutné výživě, a nemá ho ten, kdo si nouzi přivodil úmyslně nebo z hrubé nedbalosti.

Lhůta pro odvolání pro nevděk je podle paragrafu 2075 jeden rok ode dne, kdy obdarovaný dárci ublížil, nebo jeden rok od chvíle, kdy se dárce o důvodu dozvěděl. Na dědice dárce právo odvolat dar podle paragrafu 2074 přechází jen tehdy, když dárci v odvolání zabránil sám obdarovaný nebo vyšší moc, a dědic ho pak musí podle paragrafu 2075 uplatnit nejpozději do jednoho roku od smrti dárce. Namítne-li obdarovaný opožděné odvolání, soud k němu nepřihlédne. Předem se práva odvolat dar podle paragrafu 2076 vzdát nelze, taková doložka v darovací smlouvě je neúčinná.

Kolik vás vrácení daru bude stát v 7 situacích

Tabulka počítá s částkami, které se u darovaných nemovitostí a větších peněžních darů opakují nejčastěji. Vychází ze sazebníku k zákonu č. 549/1991 Sb., o soudních poplatcích, platného od 1. ledna 2026, ze správního poplatku za vklad do katastru podle zákona č. 634/2004 Sb. a z advokátního tarifu podle vyhlášky č. 177/1996 Sb.

Jde o modelový výpočet pro orientaci, konkrétní částku v každém případě určí až soud, katastr nebo dohoda s obdarovaným. Soudní poplatek za žalobu o nemovitost je pevných 5 000 Kč za každou nemovitost, bez ohledu na její hodnotu. Jakmile už ale nemovitost vrátit nejde a dárce žaluje o peníze, poplatek se počítá jako pět procent z požadované částky, a u drahého domu nebo bytu tak vyjde mnohem víc než za žalobu o vydání samotné nemovitosti.

Odměna advokáta podle tarifu je bez DPH, plátce DPH si k ní navíc připočte 21 procent.

Jak se dar odvolává od písemné výzvy k zápisu v katastru

Odvolání daru je jednostranný právní krok, který nabývá účinnosti ve chvíli, kdy písemnost dojde obdarovanému, soud ani katastr k němu nepotřebujete. Dopis by měl obsahovat, že dárce od smlouvy pro nevděk odstupuje, konkrétní popis toho, jak mu obdarovaný ublížil, a výzvu k vrácení daru nebo jeho obvyklé ceny. Nejlepší je poslat ho doporučeně s dodejkou, aby měl dárce důkaz, kdy obdarovaný dopis dostal, od tohoto data se počítá lhůta pro další kroky.

1. Pošlete obdarovanému doporučeně s dodejkou písemné odvolání daru, co nejdříve po tom, co se o důvodu dozvíte.
2. Když obdarovaný souhlasí, sepište s ním souhlasné prohlášení o vrácení daru a podejte návrh na vklad do katastru nemovitostí.
3. Když obdarovaný odmítá, podejte žalobu o určení vlastnického práva nebo o vydání nemovitosti u okresního soudu podle místa, kde nemovitost leží.
4. Po pravomocném rozsudku nebo po souhlasném prohlášení požádejte katastr o zápis zpět na jméno dárce.

Co když obdarovaný nemovitost prodal nebo zatížil hypotékou

Jakmile odvolání dojde obdarovanému, vlastnické právo se podle rozhodovací praxe soudů vrací dárci automaticky, i když to katastr zatím nezaznamenal. Potíž nastává, když obdarovaný mezitím nemovitost prodal nebo ji zastavil jako jistotu za hypotéku a nový majitel nebo banka se spolehli na to, co bylo v katastru zapsáno. Takový kupec nebo věřitel je obvykle chráněný veřejnou spolehlivostí katastru a dárce po něm nemovitost nezíská.

Proto se vyplatí jednat rychle. Společně se žalobou může dárce požádat katastr o zápis poznámky spornosti, která upozorní každého dalšího zájemce, že se o vlastnictví vede spor. Po jejím zápisu se nový kupec ani banka už nemohou dovolávat dobré víry, a dárcova šance dostat nemovitost zpět celou stoupá. Když je nemovitost prodaná nebo zatížená dřív, než dárce stihl zažalovat, zbývá mu podle paragrafu 2072 nárok na vydání celého daru, a není-li to možné, na zaplacení jeho obvyklé ceny, vůči obdarovanému, ne vůči novému majiteli.

Nevděk navíc dělá z obdarovaného podle paragrafu 2073 nepoctivého držitele, takže dárce může chtít i užitky, které obdarovaný z daru mezitím měl, třeba nájemné z pronajatého bytu.

Jak se na nevděk dětí připravit už v darovací smlouvě

Rodiče, kteří chtějí dům nebo byt převést na dítě ještě za života, by měli do darovací smlouvy rovnou zapsat služebnost bydlení, tedy právo v nemovitosti dožít bez ohledu na to, kdo je pozdějším vlastníkem. Podle notářky Kateřiny Lacinové “v případě darování nemovitých věcí může smlouva obsahovat i další ujednání, zejména pak taková, kdy si dárce vymiňuje právo darované nemovité věci nebo jejich část doživotně užívat (služebnosti)” (Českédůchody.cz, 17. 6. 2026).

Další ochranou je zákaz zcizení a zatížení nemovitosti bez souhlasu dárce po určitou dobu, nebo výhrada zpětné koupě pro případ, že by dítě chtělo dům prodat. Kdo chce majetek předat až po smrti a vyhnout se riziku nevděku za života, může sáhnout po závěti s podmínkou místo daru.

Co udělat hned, když k nevděku dojde

Než sáhnete po žalobě, dejte obdarovanému šanci vztah napravit, jako to zkusila Jarmila K. Když to nepomůže, postupujte podle těchto kroků.

• Sepište a doporučeně pošlete písemné odvolání daru s přesným popisem nevděku nebo nouze.
• Požádejte Českou advokátní komoru o bezplatnou právní poradu podle paragrafu 18a zákona o advokacii, žádost stojí 100 Kč a porada trvá až 120 minut za kalendářní rok, poradí s formulací i s dalším postupem.
• Když obdarovaný souhlasí, podejte s ním společný návrh na vklad do katastru.
• Když odmítá, podejte do jednoho roku žalobu a zároveň požádejte o poznámku spornosti, aby nemovitost mezitím nezměnila majitele.

Majetek v rodině často souvisí i s dědictvím. Kdo řeší, co se stane s domem nebo bytem po smrti rodiče, najde přehled v článku o povinném dílu z dědictví a v textu o dani z dědictví.

Další články k tématu

Jak vrátit nechtěný dárek z internetového obchodu i z kamenné prodejnyDaň z dědictví neplatíte, 3 situace kdy přece zaplatíteMají prarodiče právo vídat svá vnoučata?Kdo dědí bez závěti, 6 dědických tříd a kolik kdo dostaneCizí peníze na účtu omylem, 4 situace a co s nimi udělat