Daň z nemovitých věcí na rok 2027 celostátně neroste. Inflační koeficient zůstává na 1,0 a výši daně mohla obec změnit jen vyhláškou, která musela nabýt platnosti nejpozději 1. října 2026. Pokud vaše obec pro rok 2027 nic nezměnila, zaplatíte podle našeho orientačního výpočtu za byt o 60 metrech čtverečních 907 Kč v Brně a 1 813 Kč v Liberci. Přiznání podáváte jen při změně, a to do 1. února 2027, zaplatit je potřeba do 31. května 2027.
Dražší daň čeká majitele v obcích, které koeficienty pro příští rok zvýšily, třeba v Chabařovicích. Jinde daň klesne, nejvýrazněji u bytů v Říčanech.
Obsah článku
Proč daň od ledna celostátně neroste
Ministerstvo financí 14. července 2026 oznámilo, že inflační koeficient pro rok 2027 zůstává na hodnotě 1,0, a proto podle něj „nenastane ani v roce 2027 zvýšení daně z tohoto titulu“.
O tom, kolik zaplatíte, tak rozhoduje hlavně obec. Základní koeficient podle velikosti obce začíná na 1,0 v obcích do 1 000 obyvatel a končí na 3,5 ve statutárních městech a 4,5 v Praze. Obec ho smí vyhláškou zvýšit o jednu kategorii, v Praze až na 5,0. Kromě toho může obec stanovit místní koeficient od 0,5 do 5,0, a to pro celé území, pro katastrální území, městskou část nebo pro skupinu nemovitostí, třeba jen pro chaty.
Důležitý je termín. Podle § 16a zákona se k vyhlášce, která nabyla platnosti po 1. říjnu, pro následující rok nepřihlíží. Co obec do té doby nevyhlásila, platí nejdřív od roku 2028.
Kde daň od ledna zdraží a kde zlevní
Server Podnikatel.cz k 30. červnu 2026 napočítal sedm měst s novou vyhláškou pro rok 2027 a server Hrot24 je 8. července popsal podrobněji. V Chabařovicích na Ústecku roste obecný místní koeficient ze 2 na 3, daň tam tedy stoupne o polovinu. V Mníšku pod Brdy se u rekreačních budov zvyšuje místní koeficient z 1,5 na maximálních 5, majitelé chat tam zaplatí víc než trojnásobek. V Mimoni platí pro domy a byty dál zvýšený základní koeficient 2,0, nově i pro stavební pozemky.
Opačným příkladem jsou Říčany. Město pro rok 2026 omylem zvýšilo místní koeficient pro byty ze 3 na 5 a pro rok 2027 ho snižuje na 0,8. Podle výpočtu serveru Podnikatel.cz zaplatí majitel bytu o 37,3 metru čtverečního na rok 2027 jen 322 Kč. Na rok 2026 to bylo 2 015 Kč a na rok 2025 celkem 1 209 Kč.
Některá města míří jen na konkrétní budovy, a to formou opatření obecné povahy. Kroměříž chce od roku 2027 uplatnit nejvyšší místní koeficient 5 oproti letošním sedmi objektům už jen u čtyř dlouhodobě zanedbaných, mezi nimi u bývalého hotelu Haná na Velkém náměstí. „Tímto krokem se nesnažíme získat více peněz do městské kasy, ale chceme majitele motivovat k tomu, aby se zanedbanými nemovitostmi něco dělali,“ uvedl místostarosta Kroměříže Jan Hebnar. Pro nemovitosti sloužící k bydlení město místní koeficient zavedený nemá.
Mediální přehledy zachycují hlavně města, která rozhodla v létě. Vyhlášky pro rok 2027 ale mohly nabýt platnosti až do 1. října, proto si změnu ověřte na webu své obce nebo na obecním úřadě.
Kolik zaplatíte za byt a rodinný dům ve vybraných městech
Tabulka počítá se dvěma modelovými nemovitostmi. Byt má 60 metrů čtverečních podlahové plochy v bytovém domě s podílem na pozemku. Zákon tuto plochu násobí koeficientem 1,22, základ je tedy 74 metrů čtverečních a sazba 3,50 Kč za metr. Rodinný dům má zastavěnou plochu 100 metrů čtverečních a dvě stejně velká nadzemní podlaží, proto se sazba 3,50 Kč zvyšuje o 1,40 Kč. Pozemek pod stavbou se podle § 2 zákona nedaní, zahradu jsme nepočítali.
| Město | Základní a místní koeficient | Byt 60 m² | Rodinný dům 100 m² |
|---|---|---|---|
| Praha 1 | 5 a 1,5 | 1 943 Kč | 3 675 Kč |
| Praha 2 | 4,5 a 1,5 | 1 749 Kč | 3 308 Kč |
| Liberec | 3,5 a 2 | 1 813 Kč | 3 430 Kč |
| Olomouc | 3,5 a 2 | 1 813 Kč | 3 430 Kč |
| Opava | 3,5 a 1,5 | 1 360 Kč | 2 573 Kč |
| Brno | 3,5 a 1 | 907 Kč | 1 715 Kč |
| České Budějovice | 3,5 a 1 | 907 Kč | 1 715 Kč |
| Chabařovice, rok 2026 | 1,6 a 2 | 829 Kč | 1 568 Kč |
| Chabařovice, rok 2027 | 1,6 a 3 | 1 244 Kč | 2 352 Kč |
Výpočet je orientační a platí, pokud obec pro rok 2027 nic nezměnila. Koeficienty velkých měst jsou ty platné pro rok 2026 podle přehledu okresních měst na serveru Podnikatel.cz, u Prahy podle vyhlášky platné od roku 2025. Liberec vydal pro rok 2027 opatření obecné povahy, které míří na vybrané nemovitosti. Jestli se týká i bydlení, jsme neověřili. U Chabařovic ukazujeme oba roky, rozdíl dělá 415 Kč u bytu a 784 Kč u domu.
Kdy musíte podat daňové přiznání
Přiznání na rok 2027 podáváte jen tehdy, když se oproti minulému roku změnilo něco rozhodného pro výpočet daně. Typicky jde o koupi, prodej, dědictví nebo dar nemovitosti, dokončenou stavbu či přístavbu. Rozhoduje stav k 1. lednu, kdo tedy byt koupil v průběhu roku 2026, podává přiznání poprvé na rok 2027. Zákon stanoví lhůtu do 31. ledna, ta ale v roce 2027 připadá na neděli, a podle § 33 daňového řádu se proto posouvá na pondělí 1. února 2027.
Kdo podává přiznání poprvé, podává řádné přiznání. Kdo už ho dříve podal a jen se mu něco změnilo, může podat řádné, nebo dílčí přiznání, ve kterém uvede jen změny a výpočet celkové daně. Pokud katastr návrh na vklad podaný v roce 2026 do 31. prosince nepovolí, podáte přiznání až do konce třetího měsíce po měsíci, kdy byl vklad zapsán.
Kvůli změně koeficientu obce ani inflačního koeficientu přiznání nepodáváte. Podle § 13a zákona finanční úřad v takovém případě vyměří daň ve výši poslední známé daně upravené o tyto změny.
Souvislosti prodeje shrnuje článek o tom, jak prodat byt s hypotékou, a cenu si můžete orientačně ověřit podle návodu, jak na odhad ceny nemovitosti. Jaké daně se dřív platily při koupi, popisuje článek o dani z nabytí nemovitosti.
Kdy a jak daň zaplatit
Když roční daň nepřesáhne 5 000 Kč, je splatná najednou do 31. května. To se týká všech modelových nemovitostí v tabulce. Daň nad 5 000 Kč je splatná ve dvou stejných splátkách do 31. května a do 30. listopadu, zaplatit ji můžete i najednou do 31. května. Zemědělci platí do 31. srpna a do 30. listopadu.
Finanční správa vybírá daň od více než čtyř milionů poplatníků a platební údaje posílá s QR kódem. „QR kód poplatníkům velmi zjednodušuje úhradu daně, proto jej standardně připojujeme k platebním údajům,“ uvedla generální ředitelka Finanční správy Simona Hornochová. Zaplatit lze také přes portál MOJE daně, převodem z účtu, složenkou nebo přes SIPO.
Místo složenky si můžete nechat platební údaje posílat e-mailem. O službu se žádá u finančního úřadu předem, postup a lhůtu pro rok 2027 najdete na webu Finanční správy.
Co udělat do konce roku a v lednu
Většině majitelů stačí v květnu zaplatit. Pár kroků se ale vyplatí.
- Zjistěte, jestli vaše obec měnila koeficienty. Pokud ano, platí nová výše od 1. ledna 2027 a finanční úřad ji vyměří sám.
- Pokud jste v roce 2026 koupili, prodali, zdědili nebo dostavěli nemovitost, podejte přiznání do 1. února 2027.
- Zaplaťte do 31. května 2027. Částka musí být v té lhůtě připsaná na účet finančního úřadu, ne jen odeslaná.
- Pozor na podvodné výzvy k platbě. Číslo účtu a částku berte jen z platebních údajů od finančního úřadu nebo z portálu MOJE daně. Jak poznat podvodníky po telefonu, popisuje článek o vishingu.
Pokud pronajímáte, započítejte daň do nákladů a do výnosu z nájmu, souvislosti shrnuje článek o tom, jestli se vyplatí investiční pronájem. Domácnostem se od ledna mění i další výdaje a příjmy, třeba dražší fixace energií nebo valorizace důchodů. Daň z nemovitosti si zapište do rodinného rozpočtu a vyšší jednorázovou platbu kryjte z finanční rezervy.
